农村一户一宅哪五种情况不拆（农村一户一宅强制拆多宅合法吗）

宅户分离是什么意思 农村实行“一户一宅”，多宅要被拆？3类房屋除外，村民提前了解

导语：12月28日是农业农村部关于《农村宅基地管理办法》征求意见的最后一天，预示着意见征求完毕后，宅基地管理或将更为严格，其中就涉及到农村的一户一宅，那么是不是一户多宅都要拆呢？

根据农村宅基地管理办法规定，农村家庭实行一户一宅政策，即一个农村家庭只能申请一处宅基地，且要符合省市规定的标准，不然就是违反了土地管理法。

其实很多村民对于农村建房一户一宅很是不理解的，毕竟随着人口增长和减少，家庭所需要的住房也是有变化的，如果新添人口要建房，那么减少人口难道就拆房，这一来一回不仅造成矛盾还会造成资源的浪费。

但是既然有这项规定，就有其理由，根据官方说法，一户一宅的实施是为了体现农村居民户有所居且公平的原则。不然如果人人都占据三处五处宅基地，那么农村的建设用地必然受到挤压，新增人口将会无地可用。

而关于一户一宅的实施，很多村民担心的自家的一户多宅会被拆除，尤其是一些老宅、祖宅，已经住了几代人，还想着传给子孙。其实即便一户一宅实施，也不意味着所有的“一户多宅”都要进行拆除，其中有三种情况例外。

之一、实际居住困难

而关于一户一宅的问题其实主要有一个参考标准，就是为了满足村民居住的问题，因而无论一个家庭有基础住宅，只要满足不了居住的，那么就需要继续申请宅地基建房。

因而对于实际居住困难的家庭，例如家庭人口众多的，宅基地的审批的面积过少难以建房居住的。能够分户而未能分户的，例如一户家庭矛盾，子女与父母难以在一个屋檐下生活的，一碰到一块就吵架打仗，那么是可以一户多宅分开居住的。这样的一户多宅是可以进行不动产确权不用拆除的。

第二、历史遗留问题

在农村中，实际的一户多宅是很多的，有的是建了新房旧房未拆除的，有的未经审批先行建设的，有的祖辈继承下来的，有的买卖别人的。

而在这些中有些是合法的，有的则是违法的。根据规定，因为历史遗留原因而造成的一户多宅要根据实际情况予以整治，确属合法的，例如祖宅是允许被存在的，或者说不急于拆除的，有条件的村子可以通过有偿退出给与一定的货币补偿。

第三、多宅面积未超过规定

根据规定，宅基地不能超出各省市规定的标准，如果一地规定300平米，占地400平米就属于超占，不拆除的话就需要缴纳超占费用。但是如果仅使用了200平米的话是可以再次申请一处一处宅基地的，宅基地管理办法表明，在本集体经济组织未取得宅基地或者现有宅基地面积明显低于规定标准的可以申请宅基地。

同时也有地方规定，两户宅基地面积不超过原有宅基地的1/3的，也是属于合法的，可以进行确权登记，获得不动产权证书。

目前来说，随着宅基地各种法规的完善，农民想要或者宅基地也会算越来越难，建房就更不用说了，不是和以前一样想建就建的，只要建房超过3层不仅要进行勘察设计，还有专业的施工队进场，还要有后期的验收，不然就是不合格的建筑。

当然，一户一宅的推进也与农村大量的建筑用地被城市建房圈占了有关，和农村预留的建设用地越来越少也有关系。

因而才有了合村并居，有了集中居住，才有了进城农民农村宅基地的有偿退出，为的就是挤出更多的土地实现土地财政。

最后，在越来越严格的农村土地制度之下，你家的一户多宅会被拆吗？

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