32层楼买房选什么楼层更好（哪些楼层不能买高层选房攻略来啦）

在东北，房子把东山和西山哪边好 买房攻略系列你真的会选楼层吗？

接着上次的，给大家说说选楼层的学问，先看看市面上比较主流的“建议”——

中间楼层性价比更高，回避高楼层（顶楼）和低楼层 （一楼）。

扯淡指数??????????

观点照这么说都买中间楼层，其他楼层不用卖了？楼层到底应该怎么选？还得从以下几个角度考虑。

1、设计角度

现在城市多为18-33层、容积率2-3.5的双高（高密度、高容积率）社区，楼间距大小和楼座排列方式直接影响光照和视野！以18层为例，参照青岛地区平均日照系数，理论上楼间距要大于45米才达标，实际要在50米以上才舒服。住在光照不达标的楼层，居住品质直接打折扣。

光照与楼间距换算关系

，很多楼盘为了追求高利润、或受制于地形限制，楼座往往采用不规则排列，这样东山或西山户型、中低楼层，就很难满足良好的光照，本身户型没毛病，但入住后才发现家里进点阳光好奢侈！

不规则排列的社区，彼此遮挡，导致很多户型光照条件不达标

2、生活角度

假设电梯出现故障，中区和高区一样会上下楼不方便。

如遇火灾、爆炸等极端情况，低区因接近地面，更易获得逃生机会。

对于恐高、有心脑血管疾病症的人群，还是选择低楼层为佳。

高层逃生通道

3、价格角度

每个小区价格最贵的都是“楼王”，其他楼座价格一般相差不会太大，但这里有个“跳差”的概念即某一层的光照、景观发生突变，那么这一层的“跳差”价格就会贵出不少，比如10楼均价10000元，11楼均价10200元，从12楼开始，可以看到对面公园的全貌，则出现跳差，均价变为11000元，而13楼均价为11200元，14楼均价为10400……那么，如果求实惠，选10楼以下即可，如果追求品质，往13楼以上选。（售楼处都会公示一房一价表，看单价那一列）。

对顶楼没有特别抗性的话，完全可以考虑，一是私密性好，谁也不打扰。二是顶楼定价往往偏低，且很多项目有阁楼、露台赠送，夹层或楼顶空间都有利用的可能，性价比很高。

顶楼可利用空间大

4、需求角度

投资一定是买低楼层，不叨叨！低楼层在任何一个楼盘中定价都是更低的（一楼带院除外），伴随着项目交付、升值，整个项目的二手房价格会和大行情趋于一致，楼层价差会模糊，低楼层无论在出租、出售方面，都会因价差优势带来额外收益。

自住的话，仍然建议考虑中高楼层，既然住高层，就选择光照、视野、景观更好的中高区，获得更好的居住体验，后期也更好出手。如果有一楼（带院）的情结，还是建议考虑多层（洋房）和类别墅产品，住起来更纯粹。，得看手里的银子够不够。

附一图看懂各楼层优劣势

各楼层利弊分析

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