买房攻略公寓到底能不能买（公寓房究竟值不值得购买）

公寓和普通楼盘那个好 公寓房产真像传说中的“不能入手吗”？

公寓，仁者见仁，智者见智，都说不能买，为什么不能买呢？一般回答都说有高税，那我问一下商业房产的高税怎么收取知道吗？

1.是契税3%

2.增值税比如说之前买的总价30万，到了现房增值到40万，中间有10万的差价。这10万是要交增值税的。5.6%

3.个人所得税总房款的1%

4.土地增值税总房款的8%

5.基本就这些费用，剩余就是工本费加印花税的话费用1000左右。

公寓和住宅的区别

1.产权40年不同于住宅的70年，国家政策，到期之后可续期，没有前置条件的。

2.水电费用高。商水商电。

3.没有天然气。

4.采光好，但不通透。

那我在说一下为什么选择公寓。

1.总价低，特别是住宅市场泡沫严重，还款压力大，特别是刚入社会的小年轻，工作不稳定，公寓的月供和房租差不多，基本在能力范围内，还能暂下一笔钱。

2.公寓的位置规划一般选择，地铁口，商业街，办公区，人流量大，生活配套更全，非常方便，比一般小区配套齐全。

3.目前住宅市场新房基本都建大100平方的，最小的也是小三室，住宅的首付基本就是公寓的全款了。

4.公寓和住宅两种产品，公寓适合长期持有，自己不用租出去，回报率肯定比住宅高，住宅是快速买卖，赚差价，房租回报率还没有贷款的利息多。

有人会说我可以买住宅的二手房小面积，现在的住宅市场，是往改善户型发展的，加上限购限贷，对大多数年轻来说买住宅就一次机会，不是人人都能年入百万，先买套公寓让自己有个家，不要刚入社会就把自己的前途封死了，不敢吃，不好喝。月月还着极限的月供，攒点钱，等自己成熟稳定了，找个好位置，一次性搞定也不错。

选择公寓的群体，居住，办公，小的工作室，现在居住的越来越多。。

公寓房究竟值不值得购买 公寓房为什么不值得买