拆迁产权调换是什么意思（产权调换房与拆迁安置房区别）

产权置换指的是什么 你知道房屋拆迁中，啥叫产权调换吗？

　　拆迁事情涉及到很多细节问题，今天找到北京银雷律师事务所拆迁律师，来一起聊一聊拆迁中的“产权调换”法律知识，学法律，涨知识，不吃亏！

　　【产权调换】即以易地或原地再建的房屋，和被拆除的房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

　　产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一。

　　特点以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。

　　产权调换通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。

　　是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的 ，但排除了非公益事业房屋的附属物。

　　产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

　　我国现有相关法律《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民 对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　北京银雷律师事务所拆迁律师在这里提醒大家，被征收者若对赔偿有异议可以找专业房地产公司重新评估。

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