百强地产避坑指南之龙光（龙光上海拿地）

大连苍龙光电科技有限公司，总价23.82亿，楼面价6.5万！龙光 当他之一次进入上海时，他的雄心和挑战。

每经记者鲍舒颖每经编辑魏

龙光终于如愿以偿，拿下了上海之一地块。

今天(7月9日)，上海集中出让5宗住宅地块，最终全部成交，总投资74.45亿元。其中，上海于君置业有限公司(龙光)经过77轮竞价，以总价23.82亿元竞得杨浦区定海小区D5-1地块，楼面价65441元/平方米，溢价率19%。这也是这家来自大湾区的房地产企业在上海拿下的之一个项目。

值得一提的是，近年来，龙光一直在扮演 中央企业 狙击手，可以称为 凶猛 土地市场的龙过江。今天拿下的地块，恰恰是和招商蛇口激战了几个回合，笑到的那个。就在一个多月前，龙光获得了a 地王和。项目在深圳，而且当时打败的竞争对手也是央企财团。

敢抢敢打 ，龙光一直都是这样。今年以来，龙光的身影频频出现在一二线城市的土地市场。在龙头房企谨慎应对市场之际，龙光逆流而上，隐藏着这家区域性房企走向全国的野心。

龙光的“上海滩风云”

这条蚯蚓是 右 。

从项目的位置和出让价格来看，这是一个各方面品质都很优秀的地块。该地块也是上海杨浦区定海街道为数不多的宅地，容积率2.5万，建筑面积3.64万平方米。目前周边住宅开发比较成熟，且靠近轨道交通12号线。

《每日经济新闻》记者在该地块周边了解到，与之相邻的白洋淀绿园二手房均价为5.7万元~ 6.9万元/平方米，钟铉丽园均价为5.6万元~ 7.6万元/平方米。而且这两个小区的房龄都超过了15年。

与之相比，只有一站之遥的法华大厦。2018年正式开盘，价格约9.4万元/平米。同年，阳光城谭跃101也以超过10万元/平方米的价格创下了超高的化学去除率。

龙光拿下的杨浦区定海社区D5-1地块 图片来源每经记者 包晶晶 摄

所以从龙光的拿地成本来看，只要交易得当，这家勇敢的湾区房企应该不会面临成本和转型的压力。

事实上，龙光对上海市场觊觎已久，最近在土地市场上也颇为凶猛。就在一周前，龙光和招商蛇口还为上海虹口出让的一块宅基地打了187轮。虽然龙光输了，但其抢地的决心由此可见一斑。

上海中原地产市场分析师陆文熙在接受《每日经济新闻》记者采访时也指出 龙光在长三角加大了投资，但项目主要集中在苏州等地。上海作为长三角的龙头，拿下地块，而且是城市地块，对其未来在上海市场的品牌拓展意义重大。6万多的楼面价其实不高，就算以后卖9万，也有盈利空间。

这块地只是龙光在上海市场的起点。龙光上海区域公司总经理鲍依群在接受《乐居财经》 ；我们今年肯定会进入上海市场，只是拿多少地的问题。我给自己定的目标是至少3件，一定要保证一定的销售市场。

从区域走向全国的“雄心”

其实龙光从2014年就一直在呼吁全国布局，但龙光是在2018年才开始在长三角布局的。在所有的国有房企中，华东市场一直是a 战场 而且一直能贡献可观的销量，龙光不得不战。

龙光发布的数据显示，2018年以来，长三角都市圈战略布局已经开启。目前在苏州和嘉熙有10个项目

，房企从偏安一隅走向全国布局的之一道坎是 品牌认知度 。陆文熙还提到，龙光 s上海项目的问题在于，由于是之一次进入上海，大家对其品牌并不熟悉。而且，相比其他大牌房企，龙光 s在上海知名度不高，上海买家品牌意识比较强，所以有一个了解的过程。

这种情况是整个行业面临的共同问题。北方某央企区域销售负责人王华告诉《每日经济新闻》记者，虽然他们的项目在北京得到很多人的认可，但来南方是 一切归零 。 就算是央企，也没人知道我们是谁。大家都认可保利和中海。

央企尚且如此，龙光应该在这方面多下功夫。毕竟深圳市场一直对房企的产品力非常挑剔。只要地段好，程度好，就能卖个好价钱，和上海市场不一样。

截至今天 收盘时，龙光地产股价报14.7港元/股，微跌0.27%。

上半年龙光拿地金额排在行业第15位 数据来源中指研究院

国家商业日报

龙光上海拿地，龙光地产一路高歌，频频拿下地王。