武汉新房二手房价格倒挂（武汉楼市最新价格）
武汉步梯房有买的必要吗 武汉楼市现状倒挂结束，新盘价格疯涨，二手房成为价值洼地
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房更佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问房姐好，我是山东潍坊人，之前在潍坊公积金贷款买过一套房子，后来离婚把房子卖了，名下无房产也没有贷款，我这种情况去武汉买房算首房首贷吗？现在手里有子弹130，年收入12万，想去武汉买房，纯投资+出租，自己不会去武汉，像我这种情况买哪里的房子合适？武汉有没有那种万人摇号的网红盘？哪些楼盘是网红盘？我是去武汉买房合适，还是山东省的青岛济南合适？（纯投资，青岛济南也不会去住）哪个城市未来的潜力会大一些？像我这种情况，付完首付后剩下的钱怎么规划？再买房还是买基金？
回答你好，武汉再买算首房首贷 武汉倒挂行情已经结束了，仅剩的几个有投资价值的新盘，可以参考我们星球内的推荐。子弹130，建议开发2张房票，入手2套低价潜力盘。
除了北上广深超一线城市外，武汉、南京、杭州、成都、重庆、天津六座城市已经稳固了自己地位。西安、郑州、长沙、合肥、沈阳、青岛、济南爆发力较强。从投资角度，武汉一定是优于青岛和济南的。
剩余子弹可以买点稳妥的理财产品，留足2-3年月供。
提问房姐好！二手房交易出现了一点问题，当时和房东谈价时我提出我首付能出100万帮他解决贷款让他便宜，房东一分不让且说贷款他自己解决。后面签合，因为一些原因没有亲自仔细看合同，在场的家人看了。结果前几天中介通知我和房东一起去还贷，我才知道他还是想用我的钱还贷，但等一周左右才能出结清资料去过户，还告诉我合同上就是这么写的，我仔细看了合同发现首付时间是“提前还贷当日（请约定具体时间或条件）”，并且也没有写具体过户时间，这合同明显对我不公平，过户都没约定还算有效合同吗？我不想给他还贷，一是担心风险，而是心里不爽，但又怕事情搞复杂了，他到时用这条合同起诉我之类的，这种情况应该怎么办呢？
回答再强调一次，二手房交易一定要改合同 贷款让业主自己搞定，要用你的钱赎楼也可以，合同重新签 这都是写的什么合同，首付应该是过户当日 “提前还贷当日（请约定具体时间或条件）”这一条，只说了当日，没有约定先后顺序，你等业主把贷款还清之后再首付吧 这都是什么SB中介干的事情....无语了
提问美丽的房姐:广州南沙的房子适合投资吗？
回答你好，感谢付费！ 南沙不太行，估计好多人心里不服，然后列举了几大顶级理由 1、南沙自贸区，那可是金光灿灿的招牌 2、南沙环境那么好，适合居住，投资也没的问题 3、南沙有产业，你看看多少500强企业进驻了 4、南沙是粤港澳大湾区的几何中心，后续一定牛逼 5、南沙不是广州的南沙，是粤港澳的南沙，是中国的南沙 其实，你只要是投资，就看3个东西 1、你买的房子的竞争盘多不多，潜在土地供应多不多，对手盘都是谁 2、你买的房子的接盘侠是哪一类人，他们足够有钱和数量多吗 3、你这笔投资，除了这里，还有其他更优的投资选择吗，为什么 想清楚了上面三个问题，所有的投资就不是问题 南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。 ，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。
提问智慧的房姐你好，有个很急的问题想请教一下，最近2个多月再卖房，2005年青青美庐的步梯房3房，6\/7楼，目前自住在，07年13000元买的，现在卖16500，楼层有点高，看房的人不是很多，可能年底本来看房的人也不多吧。上个星期有个买家看中了，还价到16000，小区成交均价15500。现在有点犹豫是现在出手卖，还是等年后的小阳春看房的人多些，有再提价的可能。这个价格出手合适吗？有必要再等3个月等小阳春来了后，提价后再卖呢？ 请房姐多给点建议我，谢谢 急着要签合同了，望早点回复我
回答你好，青青美庐目前的成交价都在1.5左右，如果已经有更好的投资选筹，单价1.6出手在目前来看已经是比市场价略高了。 如果目前还没有找到更好得选筹，可以先观望下，换房买与卖尽量进行，不要踏空。 感谢付费！
提问老师，我已婚，我和我老婆有一个人户口迁到武汉买房，我的征信不是特别好，买房子办贷款的时候，用我的名字贷款，和用我老婆的名字贷款，有区别吗？还是都一样啊！
回答2年前的逾期或者逾期不严重的（金额小 时间短），没有什么影响 如果严重逾期，影响比较大。必要时候需要离婚再申请
提问美丽的房姐，请问下仁恒公园世纪，自主和投资是否合适？新房强制5000装修，感觉户型和开放商都不错
回答CEO盘，投资回避，在板块内属于典型的资源错配，更倾向泛海国际 如果是纯自住，看你自己的喜好
提问房姐你好，新人首问，11月定了一套群星城楼上fxhy国际城k3地块住宅，90.5平(家电齐全，次新可直接入住),子弹40，成交价格199，高评贷170已经批了，房东还未结清尾款，还没过户。付掉首付和税款，手上基本没钱了，月供1w，压力比较大。(定金已付3w，中介费1.5万)，信用卡只有2张，还没怎么用。不知是否值得，需不需要舍弃已经付的费用重新选择。
回答你好，福星入手价还不错，徐东板块成熟 自住很好，未来能随大势涨。 已经入手就安心持有，月供压力大，可以考虑暂时分割出租 缓解压力。
提问美丽的房姐你好，请问想在海南买套房用来养老自住，因为冬天暖和，怕冷。问题1.海南哪座城市值得购买，性价比高的楼盘有哪些? 2.海南没有社保如何落户买房，目前对海南政策一无所知 恳请房姐作答，感激不尽
回答如果你真的对度假海景房感兴趣，还是去三亚陵水搞一套。 那里才是真的稀缺的海景气候资源。 但反正都是消费，不图升值，为啥不买收藏品？ 好歹隆冬也相对暖和。 其他地方纯粹当买车了。
提问现在华发外滩首府有些房源了，我是自己住，不是投资，目前就想买二七滨江地段，预算首付不超过200万的毛坯房，二七滨江符合的就是华发外滩和中信，请问买哪个比较好
回答优先华发，位置更核心 中信属于二七边缘了
提问智慧房姐，新人首问～坐标天津，想投资碧桂园天樾81平方米两室洋房一套，8层顶楼，特价14150年底价格，三成37万带税首付，贷款4500每月，请问算一手笋吗？能买吗？望回复，谢谢
回答不看好滨海新区，外贸经济一直疲软，爆炸事件对片区后续影响，人口迁入意愿不强。 顶楼折价，10%左右，自住可入，投资谨慎。
提问新人首问，房姐你好，看了你对房产还有事业甚至人生规划的犀利见解，非常开拓眼界，直接进了星球，希望你百忙之中能为我提点一二。本人在皖南三线小城市芜湖（不知道你有无了解这儿的房价），小孩两岁半，本地今年刚出六年一学位政策，担心两年后学位紧张，准备买双学区房。基本情况和老公名下各一套婚前有商贷的房产，现打算把我父母住的房子贷款还了（就是我婚前所贷），利用剩下的35w贷款买师范附小附近的小两室，可选的只有90年代的老房子（挂价1.4）、2010年左右的安置房（挂价1.5），赭山春秋等商品房（挂价1.6-8已突破心理价位且能买得起的只有一室）。现在矛盾的地方是，三年后入学现在买是否早了，不买又担心后面又一波涨（五月新政出来学区房已开始涨），问题一学区房今年是否可以入手，选哪类的比较适合我家的情况。问题二父母住的房龄也比较老了且多层顶楼，本打算是先为父母置换改善型住房的，可惜学区新政又出来了，所以其实问题一二是相矛盾，手头资金不足，只能有个先后；问题三老公家有个门面和房子待拆迁可以用来投资，对于我们这样的小城市的楼盘是否还有值得投资的区块，或者眼光放远点去其他城市实现资产增值？感谢指点迷津。
回答你好，我们虽然不鼓励继续买入三四线城市，也不能一棒子打死。 三四线几年来涨幅也是不错的，东南部和西北部三四线城市存在较大的差异。身边人持有的常州、芜湖、马鞍山等城市近两年都是翻翻的行情，而且有个芜湖亲戚2016年买套房80万，2017年就以130万出售，本金翻翻，三四线城市也有二手市场，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格； 三四线城市核心地段的学区房在短期内保值能力还不错，建议只考虑小户型，1居或者小2居，非笋误入。 考虑未来流动性，建议入手次新盘学区的小户型，如果是单纯自住，建议入手一套90年代的老破小。 内地省份，因为资源的倾斜，很多省内第二城，未来不可避免的会被省会持续拉开距离: 江西的九江 安徽的芜湖 河南的洛阳 陕西的榆林 今后慢慢的，省会会胜出。这是必然的。现在的经济模式是有关部门主导的，各种优质资源会向省会倾斜。 原来，苏州是远远超过南京的，现在，南京快速上升，和苏州基本差不多了。宁波原来是优于杭州的，现在宁波远远逊色于杭州。柳州大连也是。 一省双雄是历史形成的。经济大市往往是沿海大港口，自然属性优越。省会往往是腹地，现在是资源倾斜堆起来的人造景观。研究这个问题的目的是，预测未来。现在，青岛，厦门还领先于省会，但这个趋势也快了。济南，福州必定会越来越好 所以投资建议首选省会城市，例如 武汉 重庆 成都 沈阳 杭州等等都是值得买的城市。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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