武汉投资买房哪里升值最快（在武汉买房投资哪里好）

武汉步梯房有买的必要吗 武汉楼市买房一定要考虑投资属性！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问

提问汉叔，你好，请问首付50万，想买新房，能买哪里？

汉叔你好，这个预算武汉不限购的区域随便选，选择范围很大，主城区主要关注汉阳、洪山、硚口和东湖高新区。当前楼市行情买新房可以多看看，新房有的有促销，尽量选择国企央企大品牌开发商。

提问汉叔，你好，想买武汉东西湖的房子，请问该怎么买？

汉叔你好，东西湖的楼盘可以分为五个板块，常青花园、宏图大道、金银湖，吴家山的临空港新城以及四环线板块 ，常青花园片区虽然是东西湖最有价值的板块，也是外地人可以买的东西湖唯一可以上市区高中的不限购区，但片区内新房就三个盘，二手房除去五六十一等几个小区，其余大部分小区都超过20年房内的步梯房。第二，金湖金山大道沿线的片区，这个板块是东西湖最有活力的板块，六号线沿着金山大道的大动脉沿线车站13路，市政配套也多占这个板块，但这个板块有个特点，像环湖路、环湖二路等居住分散，远离地铁也是这个片区更大的弊端。第三，吴家山的临空港新城板块，这是东西湖重点发展的板块，也是新房楼盘最多的板块，且楼盘都在22层以下，这个板块买房一定要注意，在售楼部多待几天，看航道噪音到底能不能接受，有可能你进房的当天没有低空飞机飞过。第四宏图大道片区，这不是东西湖重点发展的板块，虽然有地铁八号线，二号线、三号线三轨交汇的优势，但周边都是工业用地，居住环境是弊端。第五四环线的板块，这个板块是东西湖靠西最为偏远的板块，有六号线地铁的加持，更大的弊端是目前没有大型的商圈，且配套起来也要时日。

提问汉叔，你好，名下有套自住房，现在想买第二套，郊区别墅和市区大平层，哪个更值得买？

汉叔你好，你要明白房子的本质是什么？买房一直强调地段，地段上聚集各种优质的资源，包括教育资源，医疗资源，商业配套，就业机会等等，房子背后所代表的地段价值，以及房子背后的种种红利！真正的别墅，之一至少是独栋别墅，第二有较好的流动性！不然顶多算高档住宅，未来改善，市区大平层反而稀缺。

提问汉叔，你好，同样在光谷，花山和左岭，未来看好哪个？

汉叔你好，左岭临近五环，花山三环半，两地房价却已经接近。左岭工厂多，环建房多，花山湖多，山多绿化好。左岭除了光谷东没有地方可去，花山除了光谷东，还可以去洪山，发展更具有拓展性。

提问汉叔，你好，在武汉买房，哪些区域的房子有可能继续下跌呢？

汉叔你好，是蔡甸、汉南、阳逻这几个区域环线位置都比较差，通行武汉三环的距离都比较远，片区供应量也特别大，需求量也比较小，流通性也不怎么好，买这些区域一定要性价比才可以上车。像黄陂、东西湖、青菱、江夏、硚口这几个板块在买房的时候一定要注意，既要选择有地铁的，也要性价比，如果没有这两点，可以继续再等等，等行情好的时候再买也不迟。一个区域能不能买，一定要看供应量大不大，区域产业强不强，是否有地铁，如果不具备这些条件，站岗的概率会大很多。

提问汉叔，你好，现在可以首付30万左右，想买升值潜力好的房子，东西湖和小军山板块哪个更有潜力呢？

汉叔你好，这个预算买不了主城区，只能在非限购区域买的话， 现阶段武汉楼市就是为了去库存，不限购区域想要很大升值潜力不太可能，不限购区域新房还是处在低价促销的状态，现在捡漏可以。决定房价的因素有很多，房价是房子周边配套资源的总和，地段、教育资源、地铁和产业都很重要，首付30万预算的房子在武汉的选择很多，不具备稀缺性， 从生活便利性来讲，东西湖、小军山板块都处在待开发的状态，东西湖明后两年大量房子交付，生活便利性会更强，目前价格也处在低位，和主城区联动更紧密一些。如果打算在汉口上班，那么可以在东西湖和盘龙城之间做选择，盘龙城配套更成熟，通勤也更方便一些，就是没有什么产业定位，是一个大型的居住区。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类

之一类可以密切关注，现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类除了自住不建议购买，而且更好购买范围限制在主城产业板块。

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