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三室隔成5间房出租合法吗 合肥一网友三室的房子被托管公司隔成了五间，合规吗

前两天有位网友跟小慢反应，

说自己的三室房子被托管公司隔成了五间，

自己不愿意，

这个事情该怎么处理？

事情的经过

王女士（为保护当事人隐私，此处用化名）家在瑶海区某小区有套104平左右的房子（建筑面积），房产证写的王女士父亲的名字，原房屋结构为三室一厅一厨一卫，2017年4月左右王女士父母将房子出租给某托管公司管理，并签了五年的合同，合同是由托管公司给出的，王女士父亲签字的。

在这期间一直没有去看，直到去年物业打 ，王女士父母顺便去看看房子才知道房子被改装了，原来的客厅被隔成了两间小房间。

王女士一家发现这个情况后，就想收回房子，于是找托管公司协商，对方不同意，说以合同为主。而当时王女士父母签合并没有仔细看，后来才知道合同里写了允许对方隔间和改装。

那么现在的问题是，

托管公司这样做是否合法合规？

对此小慢分别咨询了12348法律热线和律师方面，

得到以下回复

相关回复

12348回应

小慢拨通了12348法律咨询律师在线，工号为1097的律师表示，既然房子托管给了托管公司（注意托管和出租是不一样的），那么托管公司对房子有处置权。并且合同上有条款写着，在不影响安全的情况下，允许对方改变房间数量、隔墙等，所以需要按照合同履行。如果觉得有不合理的地方也可以向房管部门投诉。

而对于小慢咨询到的关于12345市长热线接线人员说到的人均不低于10平米，不可增设厨房、卫生间等，不可损坏承重墙等问题，这位律师表示， 的规范性文件也是作为一种参考标准，在实际的案例当中法院经审查后要按照实际案件情况进行裁决。

对此，

小慢还咨询了大森律师所的唐律师

大森律师所回应

从本案来看，王女士是想要回房子，想解除合同，那么正常情况下有两种解除合同方式，一种是法定解除，一种是约定解除。

约定解除要看合同具体的约定内容，看双方是否关于合同解除这一块，有约定条款，看约定条款是否成就。就是这个约定条款是否达到这个解除条件了，如果不能达到这个解除条件，这个是不符合约定解除的。

那么，看符不符合法定解除。现在从这个案件情况来分析来看，现在还没有达到法定解除的程度，那么本案当中，如果想解除的话，可能还需要协商，需要合意。

关于街道和小区方面

小慢也是简单了解了下

街道和小区回应

瑶海区明光街道（小区所在街道），工作人员表示，这是属于合同纠纷和民事诉讼，先尝试协商，并却给了王女士所在小区高主任的 ，并且建议是在小区的主任的见证下，双方坐在一起协商，看是否能够和解，达到双方都满意的结果。

王女士拨打了小区办公室主任的 之后，得到的回应是可以帮助协调，主任表示他们可能没有什么力度，不一定能起到作用。

那么房子到底可不可以隔间出租呢

百度内容如下

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租

(一)属于违法建筑的

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

(三)违反规定改变房屋使用性质的

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民 规定的更低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。客厅不属于不得出租供人员居住的空间。客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，但客厅打隔断还应符合相关的建设标准，违建房屋不得出租。

温馨提示

大家如果家里只有老人的情况下，关于签订协议、签订合同之类的一定要提醒老人看清楚条款，或是更好有家人和子女在场的情况下签约，在知悉各项合同条款的情况下，如果能接受，再进行签字（落棋无悔）。

王女士表示，目前还是想拿回房子，尽量和对方协商减少损失。其实不光是王女士家有这种情况，很多房东的房子被托管公司接手之后，隔间很常见。

而现在合肥的租房市场就是一块“大蛋糕”，长租公寓和托管公司如雨后春笋，倒了一波又来一波。而值得房东们注意的是要学会审核和辨别这些公司再进行托管，不要经不住业务员的“热心”。像去年闹得很严重的小家联行资金链断裂事件大家都记得吧，很多房东租客至今还没拿回租金或房租。

（本文不针对任何长租公寓或者托管公司

，就事说事）

#今日话题#

作为房东

你是否遇到过不靠谱的租客

或者是不靠谱的机构？

?

撰文 ? 小慢

图片 ? 网友提供

内容综合网友提供，12348、大森律师所

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