昆明十大最贵楼盘（昆明最近有哪些新楼盘开盘）

春城玖号为什么便宜 上半年昆明首开新盘，谁是销冠？

导语：

昆明上半年共有20个纯新盘入市，不少楼盘都说自己卖得好，但根据昆明房产信息网公示的销售备案数据，20个纯新盘，都卖得怎么样？近期还有哪些纯新盘即将入市？

（一）上半年昆明20个纯新盘入市

今年上半年，昆明主城五区有20个纯新盘共拿到30张预售证，其中16个新盘于5-6月扎堆入市，占到了上半年入市新盘的八成以上。

刚过去的6月，昆明首次开盘的项目就有9个，其中赶在上半年入市的新盘也不少，有6个项目在最后10天后抓住了上半年的尾巴，单是6月26日一天，就有4个项目集中开盘。

要知道，今年上半年对于楼市有“金三银四”之说的3-4月，入市的纯新盘也只有3个。

集中入市不仅在时间上显得热闹，在区位上，不少项目也显示出了成双成对的特点。

△昆明楼市整理制图

融创今年上半年共3个纯新盘入市，次中心仅有的两个纯新盘人民路1979和春城书院，以及融创文旅城二期，均在5月首次开盘，融创也成为昆明上半年入市新盘最多的品牌。

而北市区新推出的三个项目，旭辉广场铂宸府、向山的岛和江东铂悦湾均为6月份开盘，三盘在位置也比较接近；其中铂宸府和向山的岛同天拿证，先后开盘。

与北市区相比，东市区的两个项目虽不求同年同月同日生，但求同日市场上见。大华锦绣麓城于6月中旬取证未售，待到保利明玥半山于6月下旬拿证节点，两盘同天双双开盘入市。

而巫家坝的两个项目似乎就没有东市区那么多爱恨情仇，谁也不愿错失市场先机。毕竟同为巫家坝地铁口纯新盘，在位置上挨得太近，而且入市时间相差也不足十天，龙湖紫宸和中交龙光玖云台景里均是拿证后一天即开售。

这种在位置上成双成对的项目还有经开区的美辰和旭辉新希望公元锦悦，与上面区域的项目出双入对不同的是，美辰和旭辉新希望公元锦悦更像是同父异母的兄妹，身上均有旭辉的影子。

而经开区石龙路西侧的地盘上，“新城樾系”在5月份也再得一子——中南新城云樾，跟着同一区域的两个“哥哥”，与“旭辉兄妹”狂欢到了一起。

昆明上半年的新盘集中入市，看起来确实也像是一场狂欢。但集中狂欢的背后，无论是地缘还是“血缘”上的关系，这些新盘注定要一起同台竞技。

（二）首开新盘谁卖得好？

根据昆明房协数据，昆明今年上半年入市的20个纯新盘，共向市场供应约110.53万方，按照可统计数据，19个项目共向市场推出8572套住宅（滇池晴翠预售住宅数据缺失，未统计在内）。

其中恒大珺睿和俊发彩云城檀湾成为上半年住宅供应大户，均超过10万方。供应量最少的为融创春城书院，只推出了一栋住宅房源。

根据各项目在昆明房产信息网公示的销售备案情况，昆明市上半年入市新盘共备案2793套住宅房源，按可统计数据计算，有备案销售的16盘整体去化率为32.58%。

除了恒大珺睿、向山的岛、江东铂悦湾和滇池晴翠四个项目暂无备案数据之外，剩下16盘中只有6盘去化率高于整体水平。

单按销售套数计算的去化率来看，龙湖山海原著6月11日拿到预售证的B地块，共推出204套洋房/别墅房源，销售备案188套，去化率92.16%，直观来看卖得更好（6月25日拿证房源暂无备案，可能存在备案延迟情况不作统计，下表斜杠项目也未作统计）。

△昆明楼市整理制表

融创春城书院由于推出房源最少，销售备案173套，去化率92%，与龙湖山海原著共同进入了去化90%的行列。

俊发彩云城檀湾以去化率79.5%排在第三。恒大林溪郡、蓝光芙蓉1891和美辰三个项目去化率分别以59.83%、50%、39.87%超过新盘去化平均线。

当然，也不能简单地只看去化率。

结合销售数量来看，檀湾拿到4块预售证，共推出1190套住宅房源，销售备案946套，而这个数字，占到了昆明上半年首开新盘整体销量的三分之一，比排第2~5名的项目加起来还要多。

按照昆明房协发布的2021年上半年房企销售面积TOP20排行榜，俊发集团以79.29万方稳坐No.1，而檀湾仅为彩云城的一个组团。

从销量和去化率综合来看，檀湾才是昆明上半年首开新盘中名副其实的销冠。

当然这里需要注意的是，檀湾拿到的这个销冠，与上半年的销售周期也有很大关系。檀湾在1月份拿证之后并未开盘，比其他项目有更充分的蓄客时间；除此之外，恒大林溪郡、蓝光芙蓉1891、美辰等项目开盘时间较早，在去化时间上有一定优势；

与此相反，6月开盘的几个项目，去化率不高，客观上也受到了去化周期的限制。

但例外的是，阳光城文澜东方，在6月26日开盘之后，仅仅一个星期时间，已经销售备案了136套，相较同天开盘的项目而言，也算卖得很好；龙湖山海原著也是6月开盘，推出的产品为洋房和别墅，按理来说高总价去化相对会慢，但短期能去化90%以上，从这方面来看，龙湖山海原著的确有很高的认可度。

虽然客观上存在去化周期影响，但这就是上半年昆明首开新盘的市场情况，对于销冠，也可以说是赢在了起跑线上。

而下半年，还有不少新盘的节点也即将到来，相比之下，6月开盘因为去化周期短的新盘也将赢在了下半年的起跑线上。

（三）3个新盘预计7月首开

半年的时间分割线，对楼市来说是重要节点。上半年已经过去，弃我去者，昨日不可追。除了抓住上半年尾巴入市的几个项目之外，昆明还有3个纯新盘预计在7月开盘。

同为城改大咖大华旗下新盘，大华锦绣山海的规划时间比锦绣麓城还要更早，但入市节点却比大华锦绣麓城要晚。

按照大华在昆明市场表现出的“刚需好朋友”调性，虽然大华锦绣山海项目横跨地铁3号线西部客运站、大渔路站、石咀站3个站口，堪称“三地铁”盘，但根据其设置的户型和价位来看，几乎是为刚需量身定制。而按照上半年刚需卖得最多的情况来看，大华锦绣山海的入市的表现值得期待。

同为城改项目，艺城春城玖號也得到了5号线弥勒寺地铁站的加持，二环内的位置，定位更加高端，有望7月入市。对比二环内的楼盘，均价也不会便宜。

另外位于滇缅大道西城时代旁边的金地峯范，也预计7月份向市场推出5栋13-16层纯板楼小高层，定位为高端改善型产品，号称西北片区最贵。

除了这3个预计7月份推出的新盘之外，中海汇德里及金刀营的两个城改项目开盘节点可能稍有延后，但也会在下半年入市。

大事都发生在下半年，我们也很期待2021年的年终数据。

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