保利西山区新楼盘（保利地产历史成交）

保利和颂望悦开盘价 保利14.83亿摘得新建区136亩商住地 毛坯限价14000元/㎡

今日(4月2日)，新建区欣悦湖东南侧136.28亩商住地块成功出让，由保利以约14.83亿元的总价摘得。该地块计容面积为120.6亩(合80400㎡)，容积率1＜FAR≤2.9，成交楼面价6359元/㎡，溢价率18.26%。该地块毛坯住宅更高销售均价为14000元/㎡。

该宗地块去年11月曾因无人报价而流拍，此次调整了容积率和起拍单价再度上线：容积率由1＜FAR≤2.2调整为1＜FAR≤2.9；起拍单价由900万元/亩调整为920万元/亩。因此，地块起拍总价由122652万元提高至125377.6万元，但起拍楼面价由此前的6934元/㎡降至5377元/㎡。

今天的土拍过程堪称一场拉锯战，据统计共有7家房企参与了此次竞拍，但态度都十分谨慎，加价极为缓慢，且每次仅加价1万元/亩。最后，整场竞拍耗时超3小时，竞价168轮，最终南昌保望房地产开发有限公司(保利)以1088万元/亩，总价148272.64万元拿下。成交楼面价6359元/㎡，溢价率18.26%。

DAK2020004地块

位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧，面积136.28亩，计容面积120.6亩(合80400㎡)，土地用途为住宅、商服用地，容积率1＜FAR≤2.9，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。根据规划条件，该地块的配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%。即商业建筑面积不超过2.33万㎡，住宅部分约20.98万㎡。此外，还需配建一处建筑面积不少于4000㎡，用地面积不少于5300㎡的幼儿园。

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地块卫星图

欣悦湖发展进行时

生活配套日臻成熟

地块位于新建区欣悦湖周边，南侧紧靠前湖大道快速路，连通了新建区和红谷滩新区，区域价值大幅提升。目前周边规划已然成熟，配套资源也在不断升级。

据新建区2020年计划开工重大重点项目情况来看，南昌二十八中教育集团与欣悦湖学校初步达成合作意向，第八所分校将落地欣悦湖文化综合体项目通过投资审批，欣悦湖体育场将于今年完工等等。根据南昌地铁5号线最新规划，将在新建区设黄家湖西路站、文化大道站、兴国路站，届时地铁开通也将为片区发展添翼助力。

品牌房企看好

欣悦湖片区楼面价刷新

近两年欣悦湖频频供地，自2018年6月起，先后有中海湖心半岛、金地金茂正荣悦风华、龙湖春江悦茗、正荣中奥悦玺台和金地中奥九颂都会之光等5个项目落地。此前更高楼面价为龙湖项目所创造的6000元/㎡，而今天成交的这宗地块楼面价达到了6359元/㎡，土地价值再次刷新。

欣悦湖片区此前土地成交情况

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