办理不动产证可以填写多少名字（私房办理不动产证费用）

家属院有房产证为什么不能过户 洛阳：买房后却不能办不动产证？困扰五年多的问题终于解决了

大河报·豫视频记者 高菊 图片由受访者提供

近日，洛阳的今日头条用户张女士在今日头条洛阳频道向大河报·豫视频记者反映，她2016年上半年在洛阳市涧西区天津路和联盟路交叉口买了一套二手商品房，当时只办理了房产证过户，她跑了好多地方都无法办理不动产证，导致房屋不能进行再次销售，对此记者进行了采访。

【1】买了一套二手房，却没有土地使用证

张女士告诉记者，2016年上半年，她在洛阳市涧西区天津路和联盟路交叉口的瀛洲小区买了一套两室两厅的二手房。“房子是1996年的房子，是房改房，80多平方，当时是自己在小区里看到的张贴的小广告，联系房东看了房觉得还可以就买了。”张女士说。

买完以后，原来的房东就配合我一起去给房产证进行了过户。“当时不知道买房子还需要有土地使用证，想着只要房产证过户了，房子就是我的了。”张女士告诉记者。

张女士所买房子所在的小区

到了2017年，当时推行房产证和土地使用证二证合一换成不动产证的新政策，张女士也想给这套房子的房产证换成不动产证。她才发现：这套房子没有土地使用证。据张女士介绍，这套房子原本是给孩子准备的，但是后来孩子也不在涧西区居住，就想着把这套房子卖掉，但是因为没有土地使用证，不能顺利进行过户，导致这套房子迟迟不能出手。

“这个小区一共有3栋楼，普遍都没有土地使用证，有1栋是洛阳银行盖的，1栋是瀛洲剧院盖的，还有1栋是交通银行盖的，但是土地属于哪里的，大家都说不清楚。”张女士告诉记者。据其介绍，张女士到市民之家的相关服务窗口问询，被告知张女士买的房子属于洛阳银行的，让她去洛阳银行总部咨询。当张女士来到位于开元大道的洛阳银行，却被告知“不能办理”。“没有土地使用证房子过不了户，过不了户就不能卖，到底怎么办？”张女士疑问。

【2】土地属性不清楚，在相关部门没有备案

据张女士介绍，随后，她到洛阳市市民之家的自然资源规划局咨询小区的土地证相关事宜，被窗口的工作人员告知，该块土地没有土地使用证，需要让她去找房子的建筑方，也就是洛阳银行。张女士到位于开元大道的洛阳银行的总部咨询，却被前台工作人员告知“无法办理该业务。”来回跑了好几趟，张女士也不知道到底应该去哪个部门解决问题。

“据我了解，小区里的房子都没有土地证，很多邻居着急卖房因为没有土地证，房子无法过户。”张女士告诉记者。

【3】咨询多个部门，终于办好了不动产证

随后，记者咨询了洛阳市自然资源与规划局，又联系到洛阳市不动产登记中心，被告知，像张女士这种情况，是需要查明这套房子所在小区的土地所有，看看土地性质，并且查看土地是否有备案，如果有备案，土地单位进行土地出让金的补交。房屋所有人也可以根据房屋信息办理不动产证。

根据记者的提示，张女士再次来到洛阳市民之家的不动产登记服务窗口，被告知土地归瀛洲剧院所在的洛阳电影公司所属，整块土地就没有土地使用证，但是不影响张女士办理不动产证。“在市民之家，不用取号直接去1010房间和1053房间就可以办理不动产证了，工作人员说一个工作日可以领证，不动产证上土地信息的一栏暂不填写。”张女士说。

12月19日，张女士高兴地告诉记者：马上就可以领这套房子的不动产证了，有了证就可以出售房子了，困扰我们家几年的问题终于解决了。

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