嘉定火车站附近的楼盘（上海14号地铁线嘉定段开通时间）

嘉定区哪个地段好 置业嘉定哪里选？三条地铁线沿线房源是重点

嘉定区很大，上海市8个纯郊区之一。北临江苏，东邻上海宝山，南与青浦和普陀区相接。区域内大多数地方都是农田。房子集中在老城区，开发区和新城区，镇治所以及地铁沿线。不同地方的房子，价格差距很大，房龄差距也不小，在嘉定区购房，怎么选择确实难倒不少人。其实，当你确定好自己的预算，需要的房型和方便度以后，一切都变得容易了！不过，地铁沿线购房，是嘉定置业的重点。

嘉定购房，一般情况下有两大类情况。之一类，本身工作生活就在嘉定区域。这类买房，比较简单，在自己工作生活场所附近的区域，选择几个符合自己需求，总价在预算范围内的小区，比较选择即可，这类购房，不能算是嘉定区置业的主流。第二类，在市区上班，需要购买嘉定。这类客户，是目前嘉定区住房置业的主流。下面我们就主要介绍这类客户购房情况。

市区上班，购房嘉定，多数客户是新上海人！市区上班的新上海人购房嘉定，首先考虑的就是通勤问题，能够保证通勤的只有地铁。故此，购房嘉定，一般都是沿着经过嘉定的3条地铁线路沿线选择！目前，嘉定通往市区的地铁线路是3条，一是地铁11号线；二是地铁13号线；三是地铁14号线。选择主要在地铁经过的地区之间展开。至于没有地铁到达的外冈镇、徐行镇和华亭镇，从来都不是市区工作人员考虑的范围。

我们先来看看地铁11号线沿线。地铁11号线，算是嘉定区域内里程最长的地铁。嘉定新城开始分开了支线和主线。主线支线昆山花桥，支线直达嘉定老城区的嘉定北。主要可以分为南翔板块，马陆板块，嘉定新城板块，嘉定老城附近和安亭附近几个主要板块。现实生活中，绝大多数客户一般最远能接受到嘉定新城附近，嘉定老城和安亭往往选择不多。当然，如果你一定要选择远一些，建议买支线部分，嘉定西，嘉定北都可以，因为支线客流量相对经过安亭那里的主线少得多，并且价格比较嘉定新城、马陆和南翔要便宜的多。如果预算足够，建议买地铁陈翔路站、南翔站附近，距离市区近得多，有一定的烟火味，价格基本上在7万以上。嘉定新城地区，虽然已经开发了15年左右了，发展也比较不错，但是，烟火味很少，并且价格也已经很贵了，基本上也在5万以上！

13号线地铁，在嘉定境内里程比较短。沿线房子主要集中在江桥和丰庄两个板块。丰庄是嘉定距离市区最近的一个区域，开发比较早，与普陀区长征镇紧密联系一起，基本上与普陀融为一体，可以算是上海城区。丰庄的房子，以80、90年代的公房为主，价格并不便宜。偶有新式住宅，如嘉宝都市港湾、金沙丽晶苑等，单价也在8万左右。13号线附近的江桥地区，主要在江桥万达附近，那里以动迁基地为主，附近多是动迁小区，单价在6万上下。总得来说，13号线沿线的嘉定区，选择性不大。

13号线

最后一条线路，2021年年底开通的14号线沿线。14号线西起封浜，东到金桥，经过嘉定、普陀、静安、黄浦和浦东几个区域，中间经过静安寺、淮海中路、豫园附近、陆家嘴等等主城区域的主要商圈。在嘉定区域内，主要有封浜，江桥北，真新街道一些地区。

封浜地区，虽然也属于江桥，但是，距离江桥镇有一定距离。封浜那里，目前还是农村集镇的样子，乐修路站北面。那里几个小区，目前竣工的多是动迁房子，去年地铁开通后，今年房价涨了不少。去年14号开通之一天，我就去实地勘察过，曹安路以南，都是厂房，北面是动迁房为主，价格也在4.5万左右，并不便宜，故此，不是很适合那里置业。

曹安路两侧的北江桥地区，其实是江桥地区置业的更佳选择。14号线临洮路站到到外环之间，发展比较好一些，以嘉怡路站位中心，商业上新世界休闲广场、嘉莲 *** 际等，商业比较齐全。曹安路以南地区是新村房，以北有商品住宅，也有动迁小区，由于开发早，非常成熟，距离地铁也不远。天际蓝桥、嘉城爱琴海等，都是不错的选择，目前均价5.5-6万左右。到市区基本控制在30分钟左右。

江桥的真新街道，其实就是外环线以内，曹安路以北地区。这一块是以前的轻纺中心为主中心，以阳光威尼斯大盘和部分公房为主，由于距离市区近，价格比较贵，倒不建议买。

综合上述情况，如果市区上班的客户，考虑到方便程度，预算有限情况下，最推荐14号线沿线的嘉定，封浜除外。若是追求品质，预算充足一些，最推荐南翔地铁站，无论规划，还是品质，以及底蕴，南翔当之无愧更佳选择。远郊的地铁沿线，首推嘉定西，嘉定北。量力而行为原则。

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