买复式公寓过户要多少钱（购买二手公寓需要注意哪些事项）

酒店公寓过户流程 买公寓安心交易六步走第四步支付定金的注意事项

斩五关过六将，总算找到了一个可以交易的房源的时候，如何才能安心的买入呢？

这个时候就可以利用定金直接确定下来这个房子（定金可以跟合同一起签署，考虑到特殊情况的时候，需要先列定金合同，所以本章专注解决这种特殊情况）

那么，定金，定金，都在确定什么呢？

之一确定交易的资金情况。

对于买入公寓来说，没有什么比资金的沟通和合同上的提现更重要的事情了。

因为合同上的金额如何写会影响最终税费交多少，这是非常专业化的操作！具体原因如下

a 合同上要确定的资金种类有

定金 这次买房需要提前给房东的金额

房款 就是房子网签价格，是什么价格（买入的是房子，所以，含家具家电是什么价格，不含是什么价格，要明确）

装修款 房屋含装修，还是不含装修，之前房屋装修花了多少钱？这次装修折算多少钱

首付款 如若贷款的话，首付需要多少钱，含定金，含中介费，含税费，含尾款，含所有前期要付的钱，一共多少钱？

贷款金额 根据房屋的不同性质以及年限和小区情况，银行会给一个贷款额度，然后这个金额也要同步到合同上！

尾款 最终交房时候的资金，就是过户前后保证房屋如我们所说的，专项款项！

b 影响税费的核心因素是房款的金额

房款也就是我们在这次交易中，买入这个房子要付的钱，扣除其他以后的，纯粹的房子的价格，就是房款。

房款的核心对于税费的影响原因税务局对于计税依据的要求

税务计税的价格是以房源的网签价格和税务评估价两者，取高的算。

所以，在条件允许的情况下，要按照实际情况决定房款多少钱。合理合规合法的保障自己的权益！

c 房款的另一个参考标准是上手发票价。

由于公寓的税费中有一个是个人所得税，这个个人所得税和土增等计税依据都是，这次的房款或计税价，与上次买入价格的差距金额来计算的，所以，必须看到上次买入的发票价格，才能进行下一步的工作安排！

第二确定交易时间

任何一份交易，都是对于时间的约束，让大家在一定时间内把一个事情完成。

那么，对于买入公寓需要确定的交易时间有哪些呢？

a 资金托管的时间 这个是买入公寓以后，我们中介会进行网签资料提交，提交到房管局，房管局核查房源是否可以上市交易，等核查完毕的时候，就会通知我们去进行房屋的资金托管（苏州目前是这样），这个一般是需要3-7个工作日，签约以后的3-7个工作日才能完成。

b 客户贷款的时间，这个时候就需要给首付款先存入银行的置顶托管账户，然后提交银行所需的资料，等待银行放款到托管账户。一般需要14-21天时间，因为银行批贷比较慢，所以建议留一个月的时间。

c 房东房源抵押解除时间 如若遇到房屋的房源是有抵押的，这个时候因为买房的资金已经进入了房管局的监管账户，这个时候就可以找资金或者垫资公司给自己欠银行或者其他地方的资金进行提前还款，保证后续的交易进行。

（这个要根据每个银行的情况不同来决定最终的时间需要多久，所以，一般提前跟银行沟通好提前还款时间，然后预留3-7天多余的时间即可）

d 等款项到达托管账户，然后房东的贷款或抵押等特殊细节全部交易完毕以后，这个时候双方就可以约定过户了。（这个时间一般是第二个工作日就可以预约过户了，建议约定款项到以后2-3天内办理过户）

e 过户交接的时间。 公寓交接由于不牵扯到户口，学区等信息，所以，时间上会快的多，一般过户当天就可以完成房屋交接。

以上是4个常见的交易时间的节点。所以，最复杂的公寓交易需要30-60天的交易时间，简单的全款交易，往往只需要3-7个工作日即可！

第三确定交易流程

不同的房屋和买家情况需要不同的交易流程，在支付定金的时候，要给大家说清楚交易的流程

具体分为以下四类

a 房东全款买入的公寓，客户全款来买。

这种情况最快，只需合同签约外加审核3-7个工作日以后，双方约时间到房管局办理资金托管和过户即可，笔者操作最快3天即可完成过户！

b 房东全款买入的公寓，客户贷款买入。

这种情况下，房东流程正常走，客户要贷款就要以银行批款到账上的时间为主了，一般需要10-20个工作日，（以银行批款为主）

c 房东贷款买入的公寓，客户全款买入

这种情况下，客户流程比较简单，也需要去房管局2次，一次是资金托管，一次是过户。在客户给资金托管到房管局以后，房东要去还清贷款，最终拿到结清证明，然后双方需要预约过户，一般时间以银行出具结清证明为主（一般需要提前预约等，7-20个工作日）

d 房东贷款买入的公寓，客户贷款买入

这种情况最复杂，所需时间最长房东需要时间解除贷款，客户需要时间等银行批款，所以，考虑到其中变数比较多，所以，我们往往签约的时候约定2个月内完成交易！

房产交易是一个长周期复杂的存在，每个细节都有无限的问题和可能，所以，能选的情况下，建议选择大品牌的房产中介，保证咱们自身利益的安全才是之一位的！

祝福大家都可以定到一个适合您的公寓！让您的永续财富自由尽快的开始启动起来！

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