买房再等等还会降价的图片（买房再等等图片）

贝壳和我爱我家哪个好 买房再等等

再说说房地产的事情。

这两天接二连三的各种政策密集出台，搞得好像房地产市场必须要回暖，在这里有一个认知的误区。国家希望成交量回暖，而不是价格上涨。价格又不能跌。如果房地产价格下行就影响太大了。所有人只要不是特别刚需的都会持观望的状态。没有成交量就没有现金流。就不会有新的土地拍卖。 没有土地财政支撑。怎么维持？有些城 司可能连利息都不够支付。

不过进入买方市场以后，确实会倒逼政策做出一些调整。比如深圳出台的带押过户就挺好。

目前深圳推广的二手房“带押过户”模式正处于试点，估计大概率会全面探索。所谓“带押过户”，就是房子在还有贷款没有还清的情况下，也能办理过户，并且重新抵押并发放新的贷款。这项服务还是很实用的，早就该这么搞了，之前可能没动力，现在房市形势危急，要急需推动交易量，进入买方市场以后，卖方的各种创新的动力就来了。

估计最迟在明年年中，可能在全国范围内就开始实行了。

这次给各地的权限还是比较大的，尤其是首套房按揭比例，月供贷率。简单说就是如果当地房价连跌3月，利率可以突破之前的下限继续优惠，之前的下限是比市场报价利率低20个基点，也就是-0.2%，未来可以加大剂量。

据传国家可能考虑对房地产佣金实行全国上限指引，即销售价格的2%-2.5%，以此规范和促进房地产的销售，该标准可能会每隔1年到3年进行一次调整。不过我寻思2-2.5%也不低呀，目前市场行情就这数，贝壳和我爱我家都差不多在这个区间。所以意义不大，之所以会传出这样的信息，估计还是在为下一步政策出台做舆论铺垫。

最近差不多每天刷到中央到地方出利好， 大家去买房，阵势之大令人叹为观止，鼓励生育的那点动静和这完全没法比。这从侧面也反应了地方财政的情况一定是很紧迫了，刚刚过去的12月，百强房企实现的销售金额同比降低30.8%，若不能迅速扭转颓势，土地财政这一块的缺口会越来越大。我刚才说的有些城投可能连利息都还不上了，搞不好会引发系统性风险。

比起房地产的直接性政策来说，还是要把经济搞起来，提振老百姓的消费信心，才能真正回暖购房欲望。

要把经济搞起来的一个重要动力，还得先把房地产盘活，所以这是一个循环飞轮，以前飞轮转的太快，司机不停的点刹降温，结果不小心刹车刹猛了，轮子不转了，只好自己下来推，吃奶的劲都用上了。

尽管如此，地产板块的表现依然疲软，我觉得里面的资金大都和我心态差不多，并不看好中长期表现，觉得现在出利好有人抬轿子，正好出货换到别的板块，所以出那么多利好也起不来。毕竟就算是房市红红火火的前10年，房地产市场早已今时不同往日，已经不可能再像以前那样搞恐慌轧空了。

尤其是后疫情时代，对人们造成的消费恐慌心理。这不是简单的靠政策梯度可以影响左右的。

反而越是这样出台利好政策，且在消费者越有可能持币观望。毕竟，买方越是不买，卖方就越会出台更加利好的政策，所以。。。。。

好了，今天就这样

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