房屋有租赁问题能够被法院执行吗（居住权能不能对抗租赁权）

房屋已经过户居住权怎么处理 房子设立了居住权和租赁权可以“对抗”法院强制执行吗？

大家好！这里是有温度的知识广播站。上一期我们说到了老人把房子过户给子女，为了预防子女不尽赡养义务，可以在过户的时候给房子设立居住权或租赁权。即使子女不给父母养老，也不会无家可归。

本期我们来讨论居住权、租赁权是否可以对抗法院的强制执行。下面我们来分析一个案例。王大爷今年85岁，有一独子王建国。王大爷知道自己百年之后儿子继承房子可能面临高额税费和很多麻烦，趁现在自己行动利索就把房子过户给了王建国。王大爷过户时将房子设立了居住权，并把期限设为“终身”，这样如果儿子不尽赡养义务，自己依然能住在房子里面，不至于无家可归。王建国一直在做生意，生意做得风生水起。近年来受到疫情影响，生意不好做，就把王大爷过户给他的房子去银行办理了抵押贷款。由于市场环境不好加上判断失误，导致王建国的生意严重亏损，无法按时还银行贷款。银行诉讼至法院，将要拍卖王建国名下的房产用来还清银行贷款。当拍卖公告贴到了房门上，这可把王大爷给急坏了，房子拍卖了自己后半生咋办？这下就要无家可归了。现在问题来了，法院要强制拍卖房子，王大爷只是在房子里面设立了居住权，而王大爷能继续住在里面吗？这里要分为两种情况，就是王建国(王大爷的儿子)办理抵押贷款时是否告知了银行房子有“居住权”。如果办理贷款时，王建国明确告知了房子设立了居住权，那么本次房子还是会被拍卖，王大爷设计的居住权仍然有效，也就是说王大爷可以继续住在房子里面直到百年之后。如果办理贷款时，王建国没有明确告知银行，那么本次房子会被拍卖，王大爷要想继续住在房子里面，就得作为权利人去法院申请“异议”，主张自己合法居住的权益。法院会考虑到王大爷的实际情况做出是否同意王大爷的主张。值得注意的是，即使法院不同意王大爷的主张，房子被拍卖后，法院也会扣除一部分拍卖款，并交给王大爷。这一笔“安置金”，用来保障王大爷的晚年生活。租赁权是否能对抗法院的强制执行呢？情况基本上和上文讲到的居住权类似，这里不在赘述，主要的判断标准还是看是否提前告知了银行。如果大家还有什么疑问欢迎在评论区里面提出来。这里是有温度的知识广播站。感谢您的阅读！

居住权能不能对抗租赁权 房子被强制执行居住权是否还存在