国家对不动产实行统一登记制度（海南省不动产统一登记办事指南）

住建局合同备案意味什么 全面实现不动产统一登记，有何意义，哪些是你不知道的？

#头条创作挑战赛#?

自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

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我知道你们想的是啥，房产税嘛。

而且我也知道你们想看的就是这个。

但问题是，真的不是……

现在笔者就来给大家详细的解读一下，不知道大家有没有你们仔细看，发布人是谁。

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为什么是资源部部长发布的这个信息？

因为不动产统一登记，最主要的工作是把林地、耕地、草地之类的东西统一到原有的登记里去。

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至于住宅的登记，早就完成了。不然你们房子的房产证哪来的？

如果需要征房产税，直接按照房产证来就行了，连产证都没有的房子，想必也用不着征税。根本用不着再搞一个什么不动产统一登记。

如果说是商品房网签和备案的全国联网，那是一个事，是住建部在推动。

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现在完成的这件事，简单来说相当于把所有的不动产登记的入口、系统、证照等等，全部标准化了，把原有的数据库也更新成新的标准了。

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对国家来说，这是一件大事，终于有一个可以数字化的“家底管理系统”了，可能还有助于下一步的全国不动产资产证券化和存量资产盘活。

但对大部分的个人来说，除了查询数据更方便之外，不会有太多实际体感上的区别。

说点不一样的，从法院执行的角度谈谈

这则新闻绝对是老赖的噩梦，因为现在自己或转移到亲属名下的财产都可以一目了然了。，也是法院执行人员的“噩梦”，因为意味要把以前终结本次执行程序的案件重新翻一遍了，进行一遍房产查询了，更意味着要全国到处跑查封和拍卖房产了！

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因为根据这则信息

一、任何组织或者个人（一般民事主体）只要提交合法有效的身份证明，无论现场提交还是线上提交，都可以按照不动产的坐落、不动产权属证书号查询该不动产的自然状况、是否共有、居住权登记、地役权登记、抵押权登记、租赁权登记、预告登记或者异议登记、查封登记、以及是否存有被限制处分的其他情形。

，若涉及到需要查询相关明细以及拷贝，还是需要人民法院签发的律师调查令或符合条件的利害关系人才能予以实施。

二、可以推动建立全国不动产登记信用体系，将失信人员信息列入严重失信主体名单和信用信息共享平台，即可直接线上查询全国失信被执行网，直接获取其名下资产明细。

，登记制度也对几种特殊情况做了说明

（一）更正登记

民法典第220条第1款规定“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”

（二）异议登记

民法典第220条第2款规定“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”

（三）预告登记

民法典第221条规定“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”

笔者认为不动产统一登记是国家的法律越来越完善，制度越来越规范的体现。现在出台不动产登记制度，表明我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本程型。这是一项法律制度，通过登记制度，可以摸清市场底线，了解全国的不动产形势，等于是对全国的房地产进行一次普查，清清家底。

相信，条例出台直到实施，有一部分人可能会有点小小的不安。有点担心自己的财产暴露，不过，我们大多数人不用担心，反正只有一套房。

那么大家觉得全面实现不动产统一登记有什么不同的看法欢迎一起交流讨论。

海南省不动产统一登记办事指南 村里统一办不动产登记干嘛用的