楼市降价楼盘一览表（房价下跌的更佳楼盘）

碧桂园一梯一户的真实感受 楼市回暖信号明显，怎样的楼盘适合“捡漏”？

12月20日，央行银保监会联合发文，鼓励并购出险房企的优质项目，促进行业出清。

同一天，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降0.05个百分点至3.8%，这是LPR自2020年4月以来下调。

这些信息被业界一致解读为政策已经见底，楼市寒冬已至下半场，“稳定”是明年楼市的主基调。从购房者角度说，当前是难得的置业窗口期，可以考虑出手了。楼市回暖信号明显，怎么样的楼盘适合“捡漏”呢？

具有区位优势、抗跌的优质楼盘值得“捡漏”。

政策频繁推出，楼市回暖信号明显

2017年以来，受“房住不炒”总调控路线影响，房地产企业的发债、银行贷款、资管类资金等各个融资渠道全面受限。

2020年8月住建部、央行在2020年给房地产企业的负债情况划出来“三道红线”（即是“剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍”），进一步限定了房企金融机构和资本市场融资上限，对房企造成了过度冲击。这也是从去年到今年，房企“破产浪潮”汹涌的核心原因。

有媒体报道，自2021年1月1日至2021年10月18日，全国范围内已有339家房地产类型公司发布了破产文书，年内平均每天破产1.17家。

局势在今年下半年得到好转。为缓解企业资金链紧绷，消除市场对融资管理新规的误读，9月以来，国家相关部门多次出台政策，重申了房地产的支柱地位，要支持房地产行业的稳定发展，不能大起大落。

，在融资方面，要求金融机构不能盲目地压贷抽贷，要保障项目尤其是在建工程的项目建设资金，不能出现烂尾楼。，在个人住房贷款方面，鼓励银行发放，优先保证刚需的购房贷款需求，促进开发商的资金回流。

放松房企融资渠道，房企融资环境回暖，在政策的推动下，低迷多时的地产开发商看到“解套”希望。业内人士达成共识，楼市回暖信号明显。

12月20日央行、银保监会联合下发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励并购出险房企的优质项目，促进行业出清，这让房地产全行业感受到了真实的暖意。

大湾区范围内，珠海仍是“抗跌”区域

楼市“横盘”近三年，大湾区内各城市的地产行情出现了分化，在某些城市出现房价“腰斩”的情况下，珠海走出了独立行情，不仅未出现明显跌幅，部分区域还出现了明显稳定的上涨，显示出珠海楼市明显的“抗跌”属性。

珠海优质的居住环境一直吸引着国内各地的高品质的人群安家置业。（正方集团供图）

作为全国知名的旅游城市，珠海早在1998年就被联合国人居中心授予“国际改善人居环境更佳范例奖”，并且被誉为“中国最适宜人类居住的城市”，此后，全国“十佳宜居城市”、全国“更具幸福感城市”、全国“十佳优质生活城市”……一系列荣誉不断，珠海优质的居住环境一直吸引着国内各地的高品质的人群安家置业。

不仅环境好，珠海的经济发展也可圈可点。珠海作为改革开放之一批城市，经过40年来的积累，已经为将来的腾飞浇筑了坚实的基础。

在产业上，珠海当前正加快培育以集成电路、生物医药、新材料、新能源、高端打印设备为重点的五大千亿级产业集群，加快打造粤港澳大湾区经济新引擎。

2020年12月，珠海喊出未来五年人口达到300万，GPD达到6000亿元的发展目标，2025年的目标人口直指500万，2035年珠海市GDP将达到2万亿，并逐渐发展到特大城市规模。

历经2年来的新冠疫情影响，今年前三季度，珠海的GDP增速排名广东省第6，城市营商环境总排名位居全国第15名，发展势头强劲。珠海正从“小而美”向“大而强”实现转变。

珠海成为大湾区内当仁不让的置业首选城市。

如今，身处珠江西岸核心区位，珠海又迎来了粤港澳大湾区、横琴粤澳深度合作区、现代化国际化经济特区建设等系列重大机遇。在大湾区城市群协作的助力下，向东——深珠通道连接深圳，向北——18号线连接广州中山，还有港珠澳大桥以及毗邻港澳的区位优势，始终吸引着资本、资金以及各种资源源源不断地流入珠海。

综合居住环境、产业发展以及城市发展潜力，珠海成为大湾区内当仁不让的置业首选城市。

难得的置业窗口期，优质楼盘值得捡漏

在各种地产开发商“爆雷”的背景下，购买现楼成为更大的安心。与横琴粤澳深度合作区隔海相望，且一桥相连，金湾滨海商务区犹如海市蜃楼一样壮观。在这里，房价不足横琴一半，首付更低65万就可以安家横琴“后花园”。

在这里，房价不足横琴一半，首付更低65万就可以安家横琴“后花园”。

在4.46平方公里的区域内，金湾滨海商务区除了 当地 各种官方资源，在区位上更是叠加了横琴深合区、航空城核心启动区、航空城滨海商务区“三圈”核心利好，享横琴自贸片区、航空城发展红利。

珠海市土地储备发展中心金湾分中心一级主任科员赖志鋆介绍，“整个滨海商务区兼具江、海景观资源，滨水价值突出，按照规划，这里将打造成为连接珠三角的景观门户、产城共融的活力新城、展示航空文化的形象窗口和依山揽海的生态绿廊，成为集商务、旅游、度假、总部办公于一体的高端城市会客厅。”

位于交通布局核心位置，坐拥金海大桥、洪鹤大桥双桥头堡的碧桂园·华发海湾壹号，是滨海商务区的首个住宅项目，今年正式进入交付阶段。

小区架空层设置的健身房。

该项目也是碧桂园深耕珠海市场的标杆项目。据了解，碧桂园自2015年进入珠海市场以来，以碧桂园·濠月湾为起点，迅速融入和撬动珠海市场，目前已经在香洲主城区、保十琴一体化区域、金湾航空城片区、高栏港经济区平沙新城等区域布局9个项目。

笔者近日走访碧桂园·华发海湾壹号发现，从拱北通过洪鹤大桥到项目仅需20分钟，仅需要15分钟可经由金海大桥抵达横琴。项目沿金湾路（机场东路）车程仅需约15分钟即可到达珠海机场，交通的便利优势非常明显。

走进小区，可见地面绿草如茵，绿树成荫，一步一景，阳光泳池占据远景C位，是功能也是风景。据悉，该项目楼间距超过40米。小区物业服务由2021中国物业服务百强企业之一名的碧桂园服务提供，在小区的部分架空层设置了不同主题、适合不同年龄段的活动空间，健身房、阅览室、儿童游乐区等，已有入住的业主带着孩童在巨型的航空造型游乐场玩耍，生活气息十分浓郁。

小区架空层设置的儿童活动空间。

作为居家置业来说，碧桂园·华发海湾壹号也是当仁不让的优质楼盘首选。在当下各地产公司都“抢”面积优势的背景下，碧桂园·华发海湾壹号坚持做到“一梯一户”的低密度规划，充分满足当下高素质人群对私密性更高的追求。

走进建面约88㎡三房两厅两卫南向户型，格局方正，功能齐全，即便是最小的卧室，也在充分利用了飘窗空间后显得舒适温馨。而约125㎡四房两厅两卫户型，完全实现了南北通透，即便是3楼户型，不开灯也非常敞亮。

南向户型，格局方正，功能齐全的户型更受欢迎。

笔者留意到，该项目的每一个户型，都充分利用了阳台、飘窗的面积，设计成为榻榻米或落地飘窗，极大地提高了套内面积使用率。这些户型不仅满足刚需的置业需求，也符合改善型客户的多房需求。

在“学位房”越来越紧俏的背景下，珠海一中已确定将在滨海商务区内创办含初中部和小学两个校区的新学校，总计2280个优质公办学位，将满足适龄学子“家门口上名校”的需求。

文/图李洁琼

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