白石洲公寓价格表（白石洲公寓值得买吗）

公寓红本可以买卖吗 白石洲能的公寓能买吗？

白石洲公寓

SHENZHEN,CHINA

白石洲旧改终于拆迁了！

从2006年列入城中村年度计划开始，白石洲等了15年。在拆迁火热的，白石洲回迁房指标买卖市场也更加 了！

现在的白石洲回迁房指标买卖，住宅价格已经涨到了8.8-9万/平。公寓的指标也从去年的4.3万/平，飙升到了6万多。

而在去年5月份，住宅指标只要5.6万/平，去年10月份是7万/平。如果时间线拉得更长，从2014年立项1.2万/平算，这涨幅达到了633%，绝对是甩了商品房N条街！

，深圳回迁房指标的价格普遍是周边的二手房价格的50%。但目前来看，白石洲回迁房住宅指标的价格早就超过这一价格线，甚至不相上下了。

关键是白石洲开始拆迁了，现在一天一个价。村民也出现了惜售的现象，出不到他要的价位，谈都不愿谈。而村民惜售也不是没有理由的。平台下的一位经纪人说，最近咨询白石洲的客户特别多，单是今天一天，他就带了两波人去签约。如果是想买住宅小户型的，只能排队等了，而且单价更高。

现在执着于买白石洲的无非两种人。一种是没有名额，但有投资需求的人。平台有很多奔着投资目的来的外地客户，天南地北，都是从各渠道了解到了白石洲旧改的消息后，不远千里过来实地考察。对他们来说，相比购买条件严苛的商品房，回迁房不受限购的影响，价格又比商品房低，还能享受旧改带来的房价上涨红利，何乐而不为？

还有一种，因为曾经尝到过回迁房指标交易的甜头，食髓知味，想再赚一波。我身边一个案例，客户在2011年以2.3万/平的价格买了华润大冲旧改项目的回迁房指标，那时候周边房子均价在5万/平。3年后项目竣工了，周边已经到7.5万；现在已经到15万/平左右了。少说涨了12万/平！一套80平的房子，就能赚近千万。这对很多人来说，是勤勤恳恳工作50年才能赚到的！

目前住宅指标接近9万/平的价格已经让很多一直在观望的客户直下不了手。其实无论是哪一种客户，对他们来说，白石洲回迁公寓也是一个不错的选择。

深圳市住建局已经在7月31日就出台了停止商务公寓审批的文件，并在文件里指出，未来的公寓将鼓励转为可售型人才公寓的形式来进入市场，而白石洲的公寓根据目前已经曝光的规划来看，可以落户，也可以申请学位，会带阳台，未来很大概率也会通燃气，它的居住属性已经和住宅完全一样了，也是能随时出手套现，未来的利润并不会比住宅低，，对于买白石洲回迁房是想着以后自住，享受片区配套的客户来说，当下的公寓指标无疑是最适合不过了。

另一方面，白石洲回迁房指标交易市场上，可以选择的住宅面积有:55、80、100、120、160、180、260平；公寓有:35、50、70、120平，这就意味着，投资白石洲住宅的成本最少都是公寓的两倍，前期投入大。而公寓对比住宅来说，它总价更低，它与住宅之间的界限在未来将会更加模糊，长线来看它的投资收益可能要优于回迁住宅的，而且白石洲的未来配套必将吸引更多的年轻人来这里居住，对于一些想长期投资的客户来说，公寓无疑是比住宅性价比高的选择。

公寓户型图

同样的，回迁的公寓也是和住宅一样，不需要名额、不限购、价格比商品房低、能拿红本而且未来房价预期高之外，回迁的公寓指标也是不受三年限售要求，在白石洲回迁房指标交易后，买家同样能享受到60元/平租金补偿和1500 /平装修补偿的权利。这一系列的优势，是市场选择公寓进场的原因。

如果看好白石洲的未来，没有那么多现金的话，公寓无疑是你眼下更好的选择！

城市更新的推进，总是会在不经意间释放回迁房指标的套利空间，而套利是所有资本追逐的终点，这正是白石洲回迁房指标买卖市场火热的最根本原因。客户需要根据自己的需求分析未来的市场变化，选择最适合自己投资的产品，无论是住宅还是公寓，只有适合自己的，才是更好的。

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