园区公积金贷款利率会浮动吗（公积金贷款存量浮动利率）

包钢工人有可能被要求买断吗 贷款利率连调“唤醒”公积金

自8月26日起，央行下调贷款基准利率，住房公积金利率也随之下调，我市公积金政策也应声调整，这也是今年以来第四次下调住房公积金贷款利率。

今年以来，市住房公积金管理中心完善住房公积金制度，用足用活住房公积金，提高资金使用率。上半年市中心累计提取住房公积金5.87亿元，同比增长49.47%；累计为3245户职工家庭发放住房公积金个人购房贷款11.04亿元，同比增长94.92%。

公积金贷款利率年内第四次下调

今年7月底，在我市某事业单位工作的小李购买了一套住房，总价款40万元，首付12万元，利用住房公积金贷款28万元，贷款期限20年。按照当时的利率，每月需要还款1600多元。8月底，央行下调贷款基准利率，住房公积金利率也应声下调，5年期以上贷款利率调整为3.25%。“我计算了一下，这样算的话从明年1月1日开始执行新的利率标准，每个月我将少还35元，这样算下来20年的时间里，将省8000多元的房贷。”小李说。

众所周知，从2013年下半年至2014年初开始，我市房地产市场开始持续低迷，市民持续观望等待，给房地产市场带来不小的震动。不仅包头，全国房地产市场的不景气引起了国家层面的重视。从2014年下半年开始，央行以降低贷款基准利率等方式开始 房地产市场，与之紧密相关的住房公积金贷款利率随之下调。

在利率调整的，一系列利好政策也不断出台，住房公积金的缴存、使用和提取条件进一步放大放宽。凡办理了住房公积金贷款且尚未偿清的职工，每年可提取一次住房公积金，提取金额不得超过当年的贷款应还款本息，也就是实现了公积金可以按年提取对冲公积金贷款还款金额。，住房公积金可以用来支付房租、家庭成员大病医药费。今年6月1日开始，我市开始推行近年来调整力度较大、突破较多的一次新政。

多项新政激发使用效率

大幅度调整住房公积金缴存、使用和提取范围及条件让许多市民受益。在我市一家私营企业工作的王女士就是其中一位，“单位没有给我们缴纳住房公积金，在包头多年，一直想有一套自己的房屋，商业银行贷款利率太高，今年初知道自由职业者也可以缴存住房公积金，我赶紧去交了住房公积金。”王女士说，累计缴费满半年即可办理公积金贷款。今年8月份，她在市区购买了一套房屋，办理了住房公积金贷款20万元，按照20年的贷款时限计算，她总共能少还款5万多元。

市住房公积金管理中心副主任马晓红介绍说，去年底，我市出台多项住房公积金新政，将贷款更高额度提高到60万元，购买、建造、翻建、大修自住住房申请或者提取住房公积金贷款的期限也都已经确定，时间从过去的1年期限调整到2年。执行国家异地贷款政策，即职工或配偶户籍在我市，在其他城市就业缴存住房公积金，在我市购买自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。“户口迁出市住房公积金管理中心管辖单位的，职工提供原户籍所在地公安部门出具的户口注销证明或定居地出具的定居证明后，允许职工提取住房公积金账户内的存储余额，注销该职工住房公积金账户。”马小红说，住房公积金提取贷款范围也进一步扩大，申请住房公积金提取贷款的职工家庭范围，也由夫妻双方及同户籍未婚子女，扩大为夫妻双方及同户籍子女。

相对的，住房公积金的提取和使用也水涨船高。据市住房公积金管理中心数据，今年上半年市中心累计提取住房公积金5.87亿元，同比增长49.47%；累计为3245户职工家庭发放住房公积金个人购房贷款11.04亿元，同比增长94.92%，为支持职工住房消费、促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。

商贷转公积金贷款咨询者众

住房公积金利率的不断下调，一系列利好政策的出台，住房公积金的提取和利用迎来了前所未有的高峰，个人商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款的咨询量和办理量也开始大增。来自市住房公积金管理中心的数据显示，截至今年7月底，我市商贷转公积金贷款业务办理量270笔，仅今年已办理198笔。

在个人住房公积金可以使用之前，市民刘先生急需一套个人住房，利用商业贷款办理了二手房贷款，总价款42万元，首付17万，贷款25万元，还贷期限15年，每月需要还款2200多元，按照最新住房公积金利率标准，同等条件下用公积金贷款，每月只需还款1700多元。“想转成公积金贷款，目前的要求是必须先还清商业银行贷款，然后才能申请公积金贷款，这对我们是不小的压力。”小刘说，他正在想办法向朋友借钱，还清银行贷款后办理公积金贷款。

“并不是所有的银行贷款都可以转为公积金贷款的，商业银行贷款分为抵押贷款、按揭贷款、消费贷款等不同的类型，只有个人商业银行住房按揭贷款才能在还清之后办理公积金贷款，所以在还款前需要明确自己的贷款类型。”市住房公积金管理中心政策法规科井科长介绍说，准备办理个人商业银行住房按揭贷款转住房公积金个人按揭贷款的借款人需一次性偿清个人商业银行住房按揭贷款，持《包头市商品房买卖合同》的借款人还需到产权处办理《房屋预告登记证明》，持住房公积金个人贷款要求的材料、与商业银行签订的经公证《借款合同》、《借据》及一次结清凭证，到市住房公积金管理中心业务受理大厅办理即可。

【链接】

在什么情况下可以申请提取住房公积金？

职工有下列情况之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的

持《房屋所有权证》的，按办证日期两年内；持《商品房买卖合同》的，多层住宅不动产发票开具日期三年内；高层住宅不动产发票开具日期四年内；

2、离休、退休的；

3、完全或部分丧失劳动能力，并与单位解除（终止）劳动（人事）关系的；

4、出境定居或赴港、澳、台地区定居的；

5、还清住房公积金贷款本息两年之内的；

6、被纳入本市城镇居民更低生活保障范围的；

7、因企业转制，职工买断工龄一次性安置的；

8、外地户籍或农业（含牧业）户籍职工与单位解除（终止）劳动（人事）关系的；本市非农业户籍职工与单位解除（终止）劳动（人事）关系，一年后未重新就业的；

9、调离本市，一年后无法按规定办理住房公积金转移业务的；

10、在职期间被判处刑罚，并与单位解除（终止）劳动（人事）关系的；

11、死亡或被宣告死亡的；

12、已办理商业性银行住房按揭贷款或包钢住房公积金贷款两年内的；

13、还清银行住房按揭贷款两年内的；

14、申请住房公积金贷款前；

15、职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人、配偶及同户籍未成年（未满18周岁）子女在我市无自有住房且租赁住房的，每年可提取一次本人及配偶的住房公积金支付房屋租金。职工承租廉租住房、公共租赁住房的，按照实际租金支出全额提取；职工通过市场租赁方式承租住房的，按照实际租金支出提取，但本人及配偶合计提取金额不得超过我市住房公积金管理委员会公布的租金标准。

16、无住房公积金贷款的缴存职工提供本人或家庭成员病情诊断证明，属自治区规定的大病范围或当年发生的住院医药费发票超过2万元（含2万元）的，可凭发票据实提取公积金，提取额度不得超过当年个人负担医药费的总额。

17、凡办理了住房公积金贷款且尚未偿清的职工，每年可提取一次住房公积金，提取金额不得超过当年的贷款应还款本息。（记者 李亚强）

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