海口小区地下车位多少钱（海口车位出售规定）

70年产权车位可以单独卖吗 产权车位每月租金650！海口紫园小区车位被责令整改后不久又上锁

今年1月份，我们栏目曾经报道了海口紫园小区地下停车库车位被安装地锁，续租停车位也被拒一事，经过多方协调，最终住建部门要求物业和开发商整改到位，把车位全部开放。不过最近几天，紫园小区的业主又给我们打来 ，称地下停车库车位上的地锁，又竖起来了。

（新闻回顾）海口紫园小区A区的业主王女士在今年元旦期间找到小区物业管家服务中心，想要续租地下车位却被拒，随后，大家又发现车位上开始安装地锁。紫园小区C区也出现类似的情况，业主们还收到这样一条信息。

海口紫园小区C区 业主 胡先生工作人员发了一个群公告，就说地产的施工队正在安装地锁，只有购买，其实他口头上也跟我们说了，说你只能买，我们暂时不出租了，他们的口径就是暂时都不租，等领导决定，包括他们要改价格，要不要出租，等他们领导开会决定。

在产权车位不能继续使用后，A区600多户业主只有126个人防车位。C区有200多户业主，只有70多个露天车位，如何停车成了困扰紫园A区和C区业主的难题。有的C区业主只能将车停在小区的道路上甚至占用消防通道。随后，通过记者协调，住建、市场监督管理、综合行政执法、辖区街道办等部门到场，要求物业先开杆，保证业主车辆进出和停放，确认小区开发商——海南恩祥房地产开发有限公司当前行为违反了相关规定。

海口市秀英区住房保障中心 工作人员物业过来了，开发商没有来，开发商是他们的股东，要求物业和开发商这两天必须整改到位，就要去他把那个车位全部开放了，就一切恢复原状就行，不然的话就直接行政处罚。

住保中心工作人员明确表示，开发商产权车位不得只出售不出租。，最近几天，紫园小区A区部分业主发现，之前安装的地锁，几天内又大量竖立起来。黄女士说，有的车早上刚开走，晚上回来的时候就发现原位的地锁竖了起来，无法再停车了。

海口紫园小区A区 业主 黄女士过完年十五以后就立个三四个地锁，在群里面有人问说为什么又立起来了，物业就说有人定了，为什么两三个月都不见开车过来停，截止到前天突然之间冒出来很多了，前天就是全部其实都立起来了。

黄女士告诉记者，目前物业方面给出的人防车位租金为每月210元，而产权车位租金达到每月650元，几乎没有业主愿意花高价租产权车位，而人防车位无法满足所有有车业主的停车需求。记者在地下停车场看到整排竖立的地锁，只有零散的几处车位没有安装地锁或地锁平放。黄女士还表示，这次地锁的集中竖立，引起了业主与物业方面的矛盾升级，甚至出现了业主破坏地锁的情况。

海口紫园小区A区 业主 黄女士有大哥就踢坏了好几个锁，我也要求物业经理不要锁我们这栋那么多，像这种就是踢坏了（记者掉了这都）对，直接 了，他就在有物业在的群里面直接说他踢的，他就说看不惯他们把这些地锁立起来，他没地方停，就是矛盾更激烈了。

随后记者来到小区物业了解情况，经理表示，地锁是开发商方面安装的，租金价格也是开发商定的。

沃尔美物业紫园管家服务中心 经理地产那边安装的地锁（记者地产安装这个地锁的原因是什么？）他们要管控正在销售的车位（记者指的是销售了还是没销售？）没销售的，开发商那边也卖跟租，他们正在卖的车位定位出租，他定的租金价格650，就是产权车位的租金，没卖的A区是有291个，C区应该是有100个这样（记者是现在还没卖出去但上了地锁的？）嗯，目前只有116个业主车主在租，多的部分我们只能是让他排号。

物业方面以入住率、已出售车位等因素解释称，目前车位能够满足业主需求，但物业也表示，目前确实有部分车主排号租价格较低的人防车位，具体人数未统计。记者表示想要和开发商方面取得联系，物业经理给出一个座机 ，而记者拨打该 始终无人接听。

周边小区租金普遍适中

街道办将协调议价

看到这，相信很多朋友也看明白了，开发商开放产权车位出租，却定价650元，采访中物业方面还声称，这个价位的租金是开发商综合考量后给出的。有车业主和开发商在产权车位上的矛盾究竟该如何解决？当天，记者也协调多个部门到场，尝试找到停车难题的解决 。

17号下午，辖区海秀街道办、综合行政执法、市场监督管理等部门的工作人员，在沃而美物业紫园管家服务中心和工作人员讨论产权车位租金一事。综合行政执法人员告诉记者，按照《海南经济特区物业管理条例》第五十五条规定物业管理区域内的车位（车库），应当满足业主、物业使用人的需要。建设单位不得只出售而不出租车位、车库，业主要求承租的，建设单位不得拒绝。目前小区开发商开放了产权车位的出售、出租，至于租金价格，市场监督管理工作人员表示并没有具体标准。可这样的租金价格是否合理呢？记者随机走访了紫园小区周边部分小区物业了解情况。

海口城市海岸小区 物业人员我们人防车位是不租的，地下的出租是260，其中50块钱是物管费（记者这个产权是归谁的？）开发商的，价格一直都没改。

海口长信蓝郡小区 物业人员我们的地下停车库月租我们才收90，全海口更便宜的，开发商手下的也是收90，应该在海口市来讲他（650）的价格都不低，因为我们了解像比如国贸这种比较贵的应该也就是450（记者那650咱以前有听到过哪个小区是这个价的吗？）我个人没听过，在这一片算是更高的。

记者了解到，在紫园小区周边的其他小区，地下产权车位租金大多在210元每月上下，即使是业主拥有产权的车位向外出租，一般也不会超过300元。对此，紫园小区的业主们也纷纷表达自己的看法。

海口紫园小区C区 业主 张女士肯定不能接受，现在换成650了，我们业主也不租他车位，太贵了，地下全给你上锁了，你要没地方停，只能买他的车位。

海口紫园小区A区 业主 黄女士假如人防车位比如说我租到期了，我去续租还得排队，那我停大马路，650一个月一年停车费多少，七八千，这不是太夸张了吗，变相地强制出售这个车位，目的就是这样。

海秀街道办方面告诉记者，由于17号当天开发商依然没有露面，他们将尽快协调包括区住建局在内的各职能部门，召开协调会，尽量通过业主、开发商之间当面协调，现场促成产权车位租金的调整。

对此，记者也向部分律师进行了咨询，记者了解到，近年来有关产权车位租金过高导致业主投诉的法律咨询数量明显增多，成为一类逐渐凸显的问题，建议相关职能部门在协调过程中，应当形成更规范化的调解流程。

律师 云天成组织相关的职能部门、住建部门、物价部门还有包括居委会乃至小区的物业管理公司，对这个小区召开一个听证会，进行一个合理的核算。根据小区的人流量、车流量以及每家每户车辆的配比，以及开发商他在小区日常管理中所产生的成本，参考周边小区的租金标准来设置一定的取价范围，再由开发商在取价范围之内取合理的价格。

开发商与业主，本该是平等的供需关系，而当开发商手中攥着大量产权车位的时候，这种供需关系就似乎变得有些不平衡了，须知这些紧俏的停车位，对于开发商停车无关痛痒，但确是每个业主实打实的刚需，该如何平衡两者之间的关系，相信不光是民生实事的热点难点，也是相关法律法规亟待完善的范畴。

海口车位出售规定 海口地下产权车位一般什么价格