借旅游小镇名义开发房地产（个人名义可以开发房地产吗）

拼多多店铺账户必须要法人的吗 为什么说不要用个人名义去开公司？尤其是房地产

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“中国巴菲特”段永平我做过这么多投资，从来不会投那些用个人名义开公司的老板，因为他们连基本的风险规避都不懂！

谈到段永平，他真是一个商界奇才，当年小霸王火的时候，没有人会想到日后的段永平巨头一路高歌猛进，创办了步步高，扶起了OPPO和VIVO，甚至一手带出了黄铮创办了拼多多。

如此一位大咖，为何会说不看好那些用个人名义开公司的老板呢？原因很简单！

1、很多老板没有意识到，用自己的身份证注册公司成为法人，意味着是公司的背锅侠。

而且有些老板一连串用自己名义扩张了十多家分子公司，全部都是用自己身份注册，觉得这样讲出去很有面子。

平时我们接触很多地产老板，大多用自己名义注册的公司、做的法人，而且注册资金很大，小的5000万，多的上亿；

再用这家公司去控股名下多个项目公司，有的甚至直接用自己注册的这家公司开发多个项目。这样子出去谈生意确实很有面子，很能体现自己的实力。

殊不知这背后需要承担无限连带责任，但凡名下其中一家公司出现了问题，所有的公司都会受到牵连，轻则项目暂停，资金断裂，重则倾家荡产，老板还有可能背上老赖的头衔。

尤其是去年开始市场下行，销售乏力，很多房企由于资金回收不力纷纷限制对外支付，导致被诸多供应商诉讼、查封、保全，法人被限高是常有的事。

这种房企的风险比一般企业要大得多，风险隔绝能力弱，说不定什么时候就爆雷了。

2、老板用自己的身份注册公司成为法人，还需要面临高额税收的问题。

因为每年老板名下的公司盈利都是打到自己的账上，意味着需要缴纳20%的个税。一年赚1000万，个税就需要200万。

那么聪明的老板是如何保障公司控制权之余，还能规避风险呢？

可以这么操作

，成立一家企业，这家公司主要是用来做投资，不做任何的业务运营。

所以老板可以成为法人，注册资金也不需要多，10万块钱即可。但为了避免是一人有限责任公司，可以与自己的儿女合伙，但千万不能与妻子。

这里再给大家普及下为什么不能成立一人有限责任公司？

，一人有限责任公司是特殊的“断子绝孙”型公司，什么意思呢？

如果你个人成立了一人有限公司，那这个公司就不能再出资成立子公司的，更别提孙公司了。这对于日后想要做大的企业来讲显然是不合适的。

，哪怕你和公司只有1分钱的往来，都可能承担无限连带责任，因为只要你不能证明公司财产是独立于你自己财产的，都应当对公司承担无限连带责任。是不是很惨？

这里，大家可以学学杨超越，看看她成立的公司

杨超越注册公司，自己持股99%，拥有绝对的话语权，而持股1%的宋亚萍则担任法人的角色。

言归正传，当你投资公司注册好以后，然后再成立一家主体业务公司，这家公司风险更高，所以自己不能成为法人。

而是利用家族企业投资控股，只要持股67%以上，即可拿到绝对控制权。而且这家公司每年的盈利都是打到家族企业的账户上，而不是你个人，还能节省20%的个税。

最重要的是不管主体公司亏损多少钱，你需要负责的只是家族企业的十万块钱注册资金。

，还可以成立一家有限合伙企业，相当于一个“持股平台”。

这家公司同样是自己不当法人，可以让总经理去当，然后利用家族企业投资控股成为普通合伙人GP，这样一来，不管你持股多少，都能拿到100%的控制权。

而剩下的股权可以用来对内做股权激励，对外做资本引进，他们成为有限合伙人LP，享有分红权，没有决策权。

通过层层布局，你就实现了“小股控大权”的，还能规避相关的风险。这也是当今很多巨头企业创始人都在玩的股权架构布局，这也是为何很多企业的法人不是真正的老板的原因。

大家可以去看看行业内很多地产大佬主流都是这样的股权结构，比如龙湖、世茂、雅居乐等等。

今天的内容先介绍到这了，更多头条号干货，请关注公号“牧诗地产圈”。

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