收房验房有必要找专业验房师吗（毛坯房收房验房需要请验房师吗）

业主单位需要建造师吗 验房师是做什么的？收房为什么要请验房师？

我们来看看什么是验房师?验房师是指受委托方或雇主的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方或雇主提供咨询服务的职业。

验房师分为项目验房师和小客户验房师。项目验房师主要是受雇于开发商进行项目交付前的集中式的分户查验；小客户验房师是工地开发日或交付日受雇于个人业主，全方位地对我们的房子进行质量的验收和检测。

现如今房价都比较高，买房的成本比较高，所以大家都很担心房子的质量问题，所以业主收房时请验房师也慢慢的开始重视起来。雇佣验房师给我们进行房屋验收需要一定的费用，下面我们看看验房师收费情况。

验房师价格

目前，验房师可以给我们的房子进行专业的检测验收，让我们对的房子质量了解有很大的帮助。由于验房师的资质等级、专业水平以及口碑等不一样，验房价格也是有一定的差别的，，各城市的房价水平、物价水平等对验房的验房价格也有一定的影响。

验房师的验房价格一般是根据房子的面积计算的，目前国内沿海和一线城市验房师验房价格一般在6至8元/平方米，而其他城市价格在3至4元/平方米。如果有团购活动，价格会有一定程度的优惠。但有些装修公司或建材商家会打着“免费验房”的噱头，哗众取宠，目的是推销产品，这点需要留意。

职业验房师需要有丰富的工作经验，尤其是精装房的验房，涉及到各个工种、各分部分项工程，对专业素养要求比较高。其中不少业主哪怕是开发商的员工、或施工方的人员、搞装修的工人，收房时都会请验房师。除非搞装修的是万能工、工作经验非常丰富，可实际上，装修师傅里，油漆工可能对泥瓦工、水电工、建筑设计等知之甚少，更别说各项标准。

很多人都好奇验房师主要是验哪些内容呢?他们是怎样验房的呢？

下面这个表格是验房师验房的内容，行内称验点。请看

验房验哪些内容？行业内俗称“验点”

验房师验房步骤

之一步准备工作。验房师验房要了解该楼盘的《商品房买卖合同》和“两书一表”，即房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表，熟知楼房的交付标准。

第二步检查各个验房项目。基本上包括十几大项一百多个小项。如入户门工程、室内门窗工程、室内地面工程、墙面顶面工程、吊顶、涂料工程、门及橱柜集成家居设备、厨房、卫生间、阳台、电器工程等，大家可以详细看上述表格。

比方说入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门板上是否有划痕、油漆是否均匀、色泽是否统一，锁具、合页、开关、配件安装情况，是否生锈；门框、扇安装扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置；门的立柱、门框是否变形，门框与墙体之间的缝隙有没有处理好等。经常很多业主收房的时候心情比较愉悦，都不注意生锈和变形的情况；

第三步用验电器检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象，有没有跳闸的现象，总电箱的电线是否满足家庭需要；

第四步检查进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。

第五步检查天棚、墙面，地面，此项要留心墙面、地面是否有空鼓、木地板踢脚线是否松动不平、裂缝等现象，顶面和外墙要注意是否出现漏水，尤其是厨房、卫生间、阳台的地方。由于房子批量装修的，存在赶时赶工的情况，尤其是现在的装修工人比较年轻，经验不够丰富，责任心不强，技术欠缺，空鼓的情况时有发生。空鼓容易造成墙面抹灰及墙砖的脱落，特别是卫生间的门后墙砖是重灾区。

第六步检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅采用3C认证的钢化玻璃，双层或三层中空隔音玻璃，是否有按合同进行交付？门窗的密闭性、密封胶条是否牢固？门窗框有没有变形、焊接处打磨得是否光滑等？

第七步核算套内面积和层高，此步骤可以借助测距仪搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.68米左右。同样，利用测距仪可以量出开间与进深，计算出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

第八步在验房过程中，详细记录房屋的各种问题，留存现场照片，以便为业主 做足准备。

验房目的是通过专业验房师或第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。或者收房后虽然说保修期内开发商或物业承诺后续发现问题都可以报修，但收房与未收房的整改、维修积极性和态度完全是不一样的，这点各位业主要十分重视。

建议大家收房前都请验房师对全屋进行查验，将空鼓、脱皮反碱、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽，要求验房师严格按照符合行业标准出有效的验房结果报告!

“验房师”是个新鲜词，不少人都不够了解，所以在这里给大家介绍了验房师主要验哪些方面，验房师价格，验房验房步骤等内容，相信现在大家对验房师的工作有一定的了解。

验房就是为了将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。

以下图片是日常验房的一些问题照片，供大家参考。有些是很触目惊心的，就不在这里放上了。

入户玄关地砖多处空鼓、不平、缝隙大

墙面涂料不均匀、透底

轨道变形、缺口

墙边崩角、门框与墙体间缝隙过大

渗、漏水

室内复合木门掉皮、脱落

入户门崩边、虫孔

验房师是验房的专业人士，各位业主不妨找验房师给自己的房子进行专业验收，避免造成各种后顾之忧。

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