房屋托管合同注意事项（公寓托管合同需要注意什么）

送孩子去托管班应注意些什么 托管合同签订注意事项（一）

一、托管协议构成

一般签订主协议/合同+备忘录/操作协议，其中主协议/合同是用于明确方向，备忘录/操作协议用于规定细节，直接影响日常操作。

二、 签约主体

主协议/合同的签约主体为托管人、管理人。备忘录的签约主体是委托人、托管人、管理人（管理人和和委托人可以是一个）。

1. 托管签约主体注意事项

（1）签约主体要看清算和估值团队，一般谁做运营，就和谁签订协议；

（2）现在是总行运营，后期也存在下放到分行的风险；

（3）有些银行总行不签，分行签，例如工行；

（4）不要和太多的托管行签订合同，要注意管理成本，包括账户的开立成本、资金清算/头寸成本（要保证资金时效性）、会计核算及对账成本等。签订主体越多，需要对接的团队越多，越不利于财务运营的管理；，资金太分散，也不利于财务运营团队和托管行谈判；

（5）如果银行需要托管规模支持的话，不要和不同的分行签订合同，建议和一个银行签订托管合同（比如和总行签订），不同分行业绩的划分，由总行统一确定归属；

（6）尽量不要在不同的托管行开多个账号，一方面是因为业务部门请款，容易填错信息，另一方面是因为需要设立多个账套，核算量会增加。

三、订立托管合同的依据

要根据最新的监管制度修订，删除不合适的规定。

四、托管资产范围

应包括委托人自行管理或委托投资管理人管理并实际交付托管人托管的全部投资资产。

五、签约主体的权益和义务

1. 委托人义务交易单元——仅适用于托管人结算模式

委托人或委托人要求第三方投资管理人为托管资产提供托管行托管专用的证券交易单元，或向符合法律法规规定的证券公司租用管理人托管专用的证券交易单元。

如果国内证券交易清算规则或清算环境发生变化，双方可以共同协商修改上述关于交易单元的约定。

2. 托管人的义务——安全保管托管资产

托管人对

（1）在中国证券登记结算有限责任公司开立的证券账户（仅适用于托管人结算模式）

（2）在银行间市场登记结算机构(指中央国债登记结算有限责任公司和银行间市场清算所)开设的银行间债券市场债券托管账户中的证券；

（3）在托管人开立的托管专用银行账户内的资金负有安全保管职责。

六、托管服务项目

包括资产保管、账户管理、资金清算、会计核算和资产估值、投资监督等托管服务。

通常具体服务内容、服务流程在保险资产备忘录/操作协议中规定。

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