买了18楼以后好转卖吗（顶楼十四楼十八楼可不可以买）

一楼比高层卖便宜多少 顶楼和一楼“低价倾销”，能不能买？前车之鉴……

年底买房，特别有种优惠满天飞的赶脚。

虽然说各大项目优惠层出不穷，但真正要了解优惠力度，一定要仔细看优惠的房源和楼层！

不难发现，现在项目拿出做特惠的房源，大多是顶楼、一楼。

所以，一个两难的选择问题出现了:

同样的特惠价格，选顶楼，还是选一楼，哪个更合适？

01

为解答这个问题，心血管健康网小编在365淘房的社群中发起一个小调查！

根据调查数据显示，“都不选”的占比更高，为38.24%，看来购房者宁可多花点钱，也要买一个合适的楼层。

选顶楼比选一楼的稍微多一点点，分别为31.18%和30.59%。

至于原因，大家表现出了明显的“一致性”。

“都不选”的原因很简单， 不喜欢，担心会贬值！

选顶楼的购房者，主要看重现在房子都有电梯，就算顶楼也进出方便，还清净，采光好。

他们diss一楼的方面是，采光差、潮湿、私密差、夏天有蚊虫，人员进进出出有噪音打扰！

选一楼的购房者表示，一楼不用等电梯，更不用担心电梯出问题，家里老人进出也方便，更可以在家里养狗，也不会担心扰邻问题！

除此，他们还表示，现在逐渐流行充电汽车，临近自己家门就能按充电桩，甚至可以拉水管洗车；如果一楼有院，就可以所有天有地的生活。

对于这两点诉求，心血管健康网小编需要更正的是

现在的新房基本上都是全地下停车，拉水管洗车是几乎不可能的，装充电桩也要看物业怎么安排。

至于还想过一楼有院的生活，就更不能实现了，因为现在的新房一楼都不允许带小院了，最多有一个绿篱。

他们diss的顶楼的痛点是，担心漏水，冬冷夏热、更担心电梯出问题！

02

光“打嘴仗”是没有意义的，能对置业选择起指导作用的，还得看“市场数据”。

新房变成二手房之后，到底是顶楼卖的贵，还是一楼卖贵？

心血管健康网小编选取了泰达城河与海、正荣润璟湾两个小区，以它们的今年二手房成交情况为案例，分析一下顶楼和一楼的成交情况！

PS选取这两个小区的原因是，这两个小区都是次新小区，有电梯、一楼不带院、顶楼不带阁楼，不涉及学区问题。

，不选老小区的原因是，一般一楼都带小院，大多数还没电梯，入手一楼的优势明显，一般成交价高出顶楼的30%。

所以，不能成为在售新房的“前车之鉴”。

1）泰达城河与海

泰达城和与海的成交数据显示，小区顶楼的成交单价略低于一楼的成交单价。

泰达城河与海86平米的户型，一楼比标准层的价差，可达20%。

泰达城河与海107平米的户型，顶楼比标准层的价差，可达17%。

2）正荣润璟湾

正荣润璟湾的二手房成交数据显示

84.94平米顶楼的成交价为148.5万元，81.29平米一楼的成交价为149.9万元。

一楼比顶楼总价多卖约1万元。

那么，这个小区的标准层能卖多少钱呢？

81.66平米的标准层可卖到171万，相比81.29平米一楼149.9万的成交价，高出约14%。

从这两个小区二手房成交情况看，一楼的成交价略高于顶楼的成交价，但两者都至少都比标准层低15%。

03

回归到新房市场，现在“低价倾销”的一楼和顶楼，不是不能买，但一定要符合事实已印证的准则

至少要低于标准层15%！

那么，哪个新房项目顶楼和一楼在这个标准范围之内呢？

还记得今年10月份，公元大观推出的高层特惠房吗？

当时，项目推出高楼层和低楼层的特惠房，单价23000元/平米！

这个价格比标准层27000元/平米的价格，整整低了17%！

如果有当时有入手的购房者，可以说价格挺合适的！

言归正题，同样优惠的价格，一楼和顶楼，到底选哪一个？

事实已证明，一楼比顶楼的成交价略高一点点。

除此，还有一个“梦”的支撑，万一多年以后实现了“圈小院”的愿望呢！

顶楼十四楼十八楼可不可以买