二手房房屋面积存在误差怎么办（二手房套内面积误差太大可以退吗

预售订单地址填错了 生活中如果碰到了二手房买卖房屋面积出现误差，应如何解决？

如今在很多城市里购买二手房已经成为了大多数年轻人的选择，因为二手房和商品房在价格方面有一定的差距，所以在购房时压力也没有那么大，那二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决呢?

除非你们之间的二手房买卖合同中有明确的约定“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。

因为现在很多二手房买卖的都不是以面积计算的，而是以按套计算的。二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。

根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是不存在补交面积差价款的问题。，合同有例外约定除外。

以下对比新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式的不同

对于新商品房，发生面积误差如无其它约定，应当按照下列方式解决

① 面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补

② 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。

2.不能或不能按期办理产权过户的。

3.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

4.延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。

5.合同中约定的其它退房条件出现时。

6.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

9.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的 （故意隐瞒未取得预售许可证的除外）

在购房的时候应该注意以下这些事项

1．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。

2．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

3．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

4．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。(之一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)。

二手房套内面积误差太大可以退吗 二手房测量面积不一致影响过户