营改增四类涉税事项怎么记忆（全面实行营改增近半月佛山地税业务

佛山国税网 全面实行营改增近半月佛山地税业务办理有条不紊

5月1日起，营业税改征增值税（下称“营改增”）试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。记者了解到，新政实施后，佛山共有109869户纳税人纳入营改增范围。

营改增实施后，地税与国税的工作如何衔接？二手房交易税收会有哪些变化？纳税人的税负会否增加？针对这些市民关注度较高的问题，记者咨询了佛山市地税局。

佛山开出全省首张其他个人出租不动产增值税发票

记者从佛山市地税局了解到，营改增后，国税部门委托地税部门继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务（以下简称“两代”业务）。

5月1日零时，佛山南海区国地税联合办税服务厅成功开出营改增后全省首张其他个人出租不动产增值税发票，标志着营改增扩大试点工作在佛山顺利启动。据统计，5月1日至5月11日，佛山地税部门受理纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产业务5589宗，代开增值税专用发票154张，普通发票5435张。各项业务办理有条不紊，成功实现营改增后的平稳过渡。

营改增后，二手房交易税负降低

记者来到禅城区行政服务中心的二手房税收业务办理窗口，发现相关业务均可正常办理。地税部门工作人员介绍，营改增正式实施后，二手房交易税负总体上降低了。

以一套交易价格为105万的100平方米居住用房为例，卖方在营改增后需缴纳的增值税为5万元，比营改增前减少了2500元；相应的增值税附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）也随之减少。，假设卖方此前购买该房子时，支付了50万元购房款，缴纳了7500元契税及1500元其他费用，现在营改增后 该套房子，需缴纳的个人所得税减少将近1万元。

但要注意的是，由于每宗房产交易涉及的情况各有不同，计税依据要考虑其他因素，所以享受的税收优惠可能有所差异，地税部门会严格执行相关规定，准确计算税费金额。

多措并举保障“两代”业务顺利开展

据佛山市地税局相关负责人介绍，由于本次营改增“两代”业务只有一个月的筹备期，时间紧迫，为确保工作顺利开展，地税部门与国税部门、税控软件服务公司紧密沟通协调，在4月26日前已完成增值税发票的领发、税控盘的发行、系统的调试等基础性工作。

，地税部门工作人员启动“5+2”、“白+黑”备战模式，加班加点学习营改增新政策、国税税控盘操作等知识，业务部门、技术部门与征收前台联合测试，编制业务操作指引，及时解决开票人员疑惑，提高开票效率，确保模拟开票和日常征收工作两不误，确保“进一家门，办两家事”落实到位。

，地税部门也积极开展存量房核价系统接入金税三期征收系统优化改造，对房屋交易评估价进行不含税的调整，严格执行相关政策规定，确保纳税人减负增效，充分享受改革红利。

今年“五一”假期，地税部门还为纳税人办理预约业务，提前分流节后可能出现的业务办理高峰，有效降低纳税人的办税时间成本。据悉，5月1日和5月2日，全市办理代征二手房交易涉税业务达101笔，其他个人出租不动产涉税业务178笔，开具增值税发票279张，征收税费逾146万元。

，佛山地税还充分依托各类宣传渠道和平台，创新方式，通过 公益广告、组织首届“‘益起’徒步，与税同行”公益活动、开设营改增专栏、微信推送营改增知识、在线访谈答疑解惑等形式，多渠道立体宣传营改增，确保纳税人了解政策、理解政策、支持政策、受惠政策。

营改增知多D

问题1

什么是营改增？

佛山市地税局营业税改征增值税是我国税制改革的重要内容，是1994年分税制后又一次重大财税制度改革。2012年1月1日起，按照财政部和国家税务总局的安排，上海市在全国率先开展营业税改征增值税试点工作，将原征收营业税的交通运输业和部分现代服务业改征增值税。2016年5月1日起，随着建筑业、房地产业、金融业和生活服务业实施营改增，营业税改征增值税工作全面完成。

问题2

营改增后，

在地税能办理增值税业务吗？

佛山市地税局为确保国税部门、地税部门工作顺利衔接，方便纳税人办税，目前国税部门委托地税部门继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票的业务，包括纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项，负责办理征缴、退库业务，负责对纳税人的税收违法行为进行调查和处理。

问题3

营改增后，

纳税人的税负有哪些变化？

佛山市地税局营改增之后，以往的税收优惠政策实现平移，完全保持一致；，增值税的征收税率虽与营业税一致，但由于计算公式不同，需缴纳的增值税税额将少于营业税税额；第三，由于营改增后计税依据总原则是不含增值税，纳税人需缴纳的其他有关税费均有不同程度的下降。

佛山市地方税务局宣

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