租房合同怎么写才有效呢（租房合同怎么写才有效图片）

租房合同怎么写租房合同怎么写才有效？

租赁房屋时，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应具备以下条款

1、当事人的名称和住所；

2.房屋的位置、面积、装饰和设施；

正规的租房合同怎么写才算有效？

3.租赁目的；

4.租赁期限；

5.租金及交付方式；

6、房屋修缮责任；

7.转租协议；

8.合同变更和终止的条件；

9.双方约定的其他条款。

二、如何判断租房合同的免责条款是否有效？

1、确认免责条款的效力，与其他民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。一般情况下，只要当事人协商确定的免责条款不违反公共利益，法律就承认免责条款的效力，否则就没有契约自由。确认免责条款有效性的法律要求

2、必须符合社会公共利益的要求。合同中免责条款的订立，必须保障公民和亲属的生命健康、名誉、荣誉和财产不受损害，必须维护国家、集体或者第三人的合法权益，否则无效。

3.双方的权利和风险必须合理分配。双方权利和风险的合理分配是免责条款的主要功能，也是其合理性的原因。

司法实践中，免责条款大多是在价格、保险等现有机制背景下，合理分配风险的措施，是维护企业理性运行，平衡用户、交易对手乃至第三方利益的手段。他们不是对国家强制的否定，也不是对法律的谴责，不是对违约的否定，不是对侵权态度的蔑视。比如，在购销合同中，免责条款往往起到分散风险的作用，并由此决定谁实际投保风险，从而影响合同标的的价格。只要不违反法律的强制性规定，这种免责条款就有效。，不能合理分配双方权利和风险，限制或者剥夺对方权利和利益，或者故意增加对方风险的免责条款，应当认定无效。

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