唐山房价低于备案价能网签吗（唐山二手房网签）

唐山 美国房地产限购政策启动？唐山推楼市全国之一案。

来源中国证券报

唐山春节前限购之一枪。唐山市人民 ；s 办公厅近日发布《关于加强中心城区(路南区、路北区、高新区)商品住房销售管理有关事项的通知》，明确购买新建商品住房的购房人，自网签之日起42个月内不得上市交易。这也成为国内首个从网签开始计算限售时间的城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，除了汤山，目前全国楼市的限售时间都是针对不动产登记证。但按照正常流程，唐山新建商品房从网签获得交易资格到交付使用，再到办理房本，可能需要42个月以上的时间。这一政策对以期房为主的新房市场影响不大。

平稳发展

根据上述通知，为了坚决贯彻 房子是用来住的，不是用来炒的。，唐山将着力稳定房地产市场，抑制投机炒房，进一步维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。通知规定，房地产开发企业销售商品房，应当在收到全部购房款或者首付款的当日，在房产部门网上交易平台签订商品房买卖合同，并在售楼处显著位置公示全部房屋交易情况。

规定，严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房；严禁房地产开发企业相互串通，捏造散布涨价信息，哄抬房价，严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标的规定。严禁房地产中介服务机构捏造、散布涨价信息，或者与房地产开发企业串通炒作房源数量、操纵市场价格；严禁房地产中介服务机构在标价之外加价，收取任何未予标明的费用。

值得注意的是，2017年唐山针对 外国房地产投机者。。此次颁布的限售政策，被业内认为是唐山楼市调控的2.0版。根据限购规定，自2017年4月14日起，已在市中心城区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)拥有1套及以上住房的非唐山户籍居民家庭，暂不得在市中心城区购买新建商品住房和二手住房(购买时间以交易合同网签时间为准)。房地产开发企业和房地产中介机构不得向无资质的购房人出售房屋。

涨幅居前

唐山这次放开限购政策，可能与近期唐山房价上涨过快有关。国家统计局数据显示，2019年11月，唐山新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨11.9%。环比涨幅与银川并列70个大中城市之一。

二手房市场方面，2019年11月，唐山二手房销售价格指数环比上涨1.8%，同比上涨14.7%。同比和环比涨幅均排名之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，唐山楼市新政的出台，可能与目前唐山房价上涨过快等因素有关，稳定房价的行动有待加强。该政策对房企、中介、购房者都有明确的管控内容。这是继2017年4月唐山实施限购政策后，第二次更严格的房地产调控政策。

遏制投机

值得注意的是

2019年5月11日苏州市人民 美国 发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》，限制苏州工业园区和高新区重点区域新建商品房销售。规定新房必须取得房产证满3年才能 ，园区二手房必须取得房产证满5年才能 。2019年5月16日，苏州工业园区管委会向 冷静下来 园区楼市通过进一步细化优先购买商品房、调整学位等政策。2019年5月17日，苏州市吴江区某宅基地调整出让规则，大幅降低土地市场指导价、网上竞价中止价和一次性报价幅度。

2019年5月18日，住建部向佛山、苏州、大连、南宁四个近三个月新建商品住宅和二手住宅价格指数涨幅较大的城市发出预警提醒，要求各地始终坚持 房子是用来住的，不是用来炒的。，切实落实稳定地价、房价和预期的要求，确保房地产市场平稳健康发展。

此后，苏州加大限售政策。2019年7月24日，苏州市人民网；s 公布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，规定苏州市区新取得的商品房项目(含已取得预售许可证且尚未开始网签的项目)，自取得产权证之日起满3年后方可 ；二手房只有在购房人通过市场交易取得新的产权证满5年后才能 。

值得注意的是，佛山市最近出台了一个关于 服务公寓 。澄清服务型公寓项目与商务办公项目的区别，促进物业健康发展，落实 没有投机的生活。。中原地产首席分析师张大伟表示，2020年房地产调控将坚持 稳定性和安全性。，抑制投机，保护真正的住房需求。

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