小区门禁卡与物业费挂钩（小区电梯卡跟物业费捆绑）

如果不使用门禁卡，物业是否有权停止使用？不交物业费？金城讨论门禁卡、电梯卡与物业费挂钩是否不合理？

这两年，天津市越来越多的小区加装了门禁和梯控系统，本来是一件提高小区安全管理的措施，却带来了很多非议。原来，一些社区物业将门禁卡和电梯卡与物业费挂了钩，不交齐物业费，业主面临的问题就是有家难回。这样的做法到底合理吗？记者对多个小区进行了走访调查。

业主吐槽

服务不到位，却用门禁捆绑物业费

说起这几天的经历，家住《泰晤士报》奥运城的孙女，士气不一。原来，在发现自己怀孕后，张女士搬到了父母家。回家，回到她家拿前几天的东西，才发现电梯卡没有 t工作，她不能 刷了几次就不上楼了。无奈之下，她大着肚子去找物业，才得知自己的电梯卡被停了，因为她没有 不用交物业费。 物业没通知我就停了我的电梯卡，我们自己的房子还不能自由出入？我就想知道，物业能强制收物业费和电梯卡吗？

和孙女士有同样疑问的读者不在少数。家住富源花园小区的田老师说，为了收物业费，物业费和门禁卡挂钩了。未交物业费的业主拿不到门禁卡，进不了楼，但小区物业的服务让他很不满意。

这个小区是个新小区，已经住了三年了，在小区的楼道和电梯里随处可见各种小广告。为此，他向物业投诉，但物业一直没有清理。而且类似小广告的问题还有很多，比如小区楼道长期不打扫，路灯坏了，这些都让他非常头疼。为了 小区物业的不作为，他和一些业主不得不采取不交物业费的方式。

他们没有。没想到的是，物业并没有改正，反而把物业费绑定到了门禁卡上，以达到收费的目的。这样不交物业费的业主就进不了楼门，要进楼门就必须求助保安。 门禁是小区的公共设施，属于全体业主。物业有什么权利扣留业主 s门禁卡？ 田老师和一些业主对物业的做法非常不满。

住在中心公寓3号楼的徐老师，也因为门禁和扶梯控制的问题，和物业进行了多次交涉。在他看来，目前季承中心的进出人员鱼龙混杂，门禁形同虚设。日本租房者占据楼道晾晒毛巾床单，电梯损坏严重.很多问题让他对物业不满，但为了拿到门禁卡和电梯卡，他又要按时交物业费。 在季承有门禁的地方，每天都有很多人等着主人开门，然后跟着他们进小区。有没有门禁感觉都一样。

卡住了外人，也卡住了自己

在铜锣湾花园业主刘先生看来，门禁和梯控的使用会带来更多的不便 分发给家里的电梯卡只能去固定楼层，其他楼层不能去。当亲戚和朋友谁不 不住在小区的来了，只能亲自下楼去接。住在小区的朋友，相互拜访一定要爬楼梯。It 说起来容易，隔了两三层楼，大家都觉得累。

，受电梯卡系统的限制，那些收取煤气和水费甚至送快递的人可以 不要上门服务。拨打120后，如果家人不 不要下楼去接他们，急救人员可以 不能回家救援，甚至一些小学生也不能 放学后没有卡不能顺利回家。 对于上述问题，刘先生希望物业管理部门能拿出合理的解决方案。

反方声音

安全放首位，缴费也是合情合理

，在众多业主的投诉中，也有不少受访业主支持小区的这种做法。同样住在富源花园小区的冯女士告诉记者，小区是新建小区，安装门禁有助于业主的安全。硒

我也支持物业的做法。 住在中心公寓2号楼的沈老师说，自从安装了梯控系统后，小区环境明显改善了。 以前太多业主不交物业费，导致物业服务和我们的居住环境恶化。这是一个恶性循环。现在交物业费的人多了，物业可以更好的服务。

本月初，华远七华里小区刚刚安装了门禁。很多业主表示，安装了门禁后，小区的环境确实改善了 我们社区有一个大花园。以前每天都有很多人遛狗带孩子来我们小区。这里有很多人，而我们这些住在这里的人经常不在这里。我们社区不需要健身器材。现在有了门禁，马上人就少了，感觉小区环境好多了。 小区业主刘奶奶告诉记者。 我们都按时交物业费。毕竟邀请了物业，就应该按照合同交钱。如果你对物业不满意，你可以让业主 委员会起诉物业或驳回物业。不交物业费是不对的。 小区另一位居民高老师说。

物业有话要说

物业费交不齐，公司运营困难

先拿门禁卡补物业费的初衷是什么？富源花园小区的物业经理张经理告诉记者，之所以采取 捆绑销售。也是不得已而为之。 2013年1月1日至12月31日，近半数业主未交物业费。 张经理说，物业管理公司毕竟是企业，平时经营可以 不能和钱分开，物业管理费也不能和钱分开。t被收集，这使得该公司 的操作非常困难。

季承中心的物业人员无奈地说 季承中心的物业费为每平方米2元，包括1.2元的基础物业费和0.8元的梯泵费。物业收费率只有50%，公司每年要投入两三百万。即便如此，我们还是坚持。保洁员每天打扫楼道，会扫出无尽的垃圾；保安按住电梯。

，依旧阻挡不了恶意破坏；关于群租、日租等问题，业主自己的房子，我们无权过多干涉。部分业主的做法也是在糟践这个小区。”

同样是“费”““卡”捆绑的金水畔家园物业则表示，只要缴纳当年的物业费就能够使用电梯。，清缴住户拖欠原物管公司物业费的事，是物管在办理交接的时候，原物管公司提出的。

“业主对物业的服务不满意可以给我们提意见，我们会改，不交物业费对我们来说很不合理。毕竟我们提供的服务是多方位的，没有费用，这些服务就很难展开。”

加装门禁梯控，出于安全考虑

福源花园小区张经理说，之所以安装门禁卡，本意并不是为了收取物业费，而是考虑到小区的安全问题。“小区比较偏，经常发生偷盗行为，再加上小广告比较多，我们就开启了门禁系统。”

而诚基中心也是如此，从2014年8月起，诚基中心物业做出重大调整，申请动用300多万元的“解危基金”，对诚基中心总共32部电梯进行了大修。

大修之后又为业主配备了电梯卡，凭卡乘梯降低了电梯的使用频率，也让物业费收费率达到了空前的高点——65%。

律师观点以门禁梯控催物业费不合法

对于业主出入楼门和乘坐电梯的权利只能到物业费到期日的行为，马健铎律师认为是不合法的。“电梯是住宅的一部分，是业主们花钱购买的，所有权归业主所有，不是物业的。物业无权设置使用障碍。如果业主不能按时缴纳物业费，可以通过法律途径解决，无权利用门禁、梯控逼业主交费。”

国誉律师事务所何翔律师也表示，根据《物权法》第七十一条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利第七十三条规定建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。“物业公司以刷卡限制居民使用电梯服务为要挟，侵害了业主的权益，毕竟电梯属于公共通行的资源。”

何律师说，，物业公司和业主之间是服务关系，物业服务合同约定关于违约争议的解决方式，物业方面可以按照合同约定的方式追索，但不能以电梯使用作为交换条件。“物业公司此举已经涉嫌侵权。对不缴纳物业费的业主，物业公司也不应该采用这种手段来约束，而是采取诉讼等合法手段来解决问题。”

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每日新报记者 王月焜 新媒体编辑 高若瀛

小区电梯卡跟物业费捆绑 电梯卡限制收物业费