建筑中的容积率怎么算（建筑小知识容积率）

如何计算容积率-建筑知识-容积率

我们经常说住宅小区的容积率，那么什么是容积率呢？容积率高一点好还是低一点好？

容积率是指地上建筑总面积与一个小区净用地面积的比值。

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简单理解就是单位面积的建筑面积！比如一平米上有三平米的建筑面积，那么容积率就是3。

对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。

有一次买房，置业顾问说楼价比周边低1000元/平，还告诉我他们的容积率是5.5，纯住宅区！还说他们楼盘房子卖的很好！我嗤之以鼻。说实话，这么大的容积率一点都不舒服，我就不往下看了，直接走了。

因为容积率是地上建筑面积与楼面面积的比值，所以大多数人会认为容积率越小越好！这就给了开发商偷换面积的机会。比如阳台不封闭，按照1/2面积计算，也就是置业顾问常说的给面积。如果全封闭式，也就是计算整个面积，那么容积率就大了。

容积率太小，建筑面积小，小区户数少，人少绿大。进入小区，会有一种毛骨悚然的感觉！

容积率是衡量建设用地集约度的重要指标，容积率的取值是一个无量纲的比值。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。

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