二手房满2年和满5年税费相差多少（买不同年份的二手房税费有什么

二手房税怎么算？不同年份买二手房税有什么区别？

疫情已经释放，希望经济回暖。今天给大家分享一下不同年份买二手房涉及的税费。主要区分2年以下，2年以上5年以下，5年以上。按照交易习惯，购买二手房涉及的所有税费都由买方承担。

之一种在不满2年.购买房产涉及的税费

根据财税2016 36号文件，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的税率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。以上政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区。

根据个人所得税法及实施条例的规定，需要按照财产二次 所得扣除财产原值和合理费用后的余额计算缴纳个人所得税。财产 所得的税率为20%。

，如果房产 不满2年，需要按照收入全额缴纳5%的增值税，差额缴纳20%的个人所得税。

第二种满2年不满5年.

免除增值税。差额缴纳20%个人所得税。

第三种5年以上。

根据财税字[1999]278号文件规定，5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。转个人使用。

所以，如果是五年唯一的居室，可以免征个人所得税。并免征增值税。

这里所指的2年、5年的时间，以房屋产权证或契税完税证明时间在先为原则确定。

以上是卖家涉及的税费。买方将涉及契税。

契税根据买方所购房产的面积和房屋数量，可享受以下优惠

根据财税[2016]23号文件规定 (一)个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

所以，如果需要买二手房，从节省税费的角度考虑，同等条件下，建议买五年。如果房子是卖家唯一的客厅，更好。

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