业主在什么情况下可以拒交物业费（在什么情况下，业主可以拒交物

什么情况下可以拒付物业管理费？什么情况下业主可以拒付物业管理费？

有读者问：“什么情况下可以拒交物业费呢？比如合同到期，物业服务水平降低，不做清洁，消防不维护，私人电动车停在指定区域被盗！”

读者咨询时，描述的情况是物业公司没有提供物业服务的资质。业主可以声称物业费打折，但他们可以 不要拒绝付款。

如果物业公司就物业费向法院起诉，法院会根据核实的不合格物业服务情况酌情调整业主应缴纳的物业费，比如支持80%的物业费。但是它 完全免除物业费几乎是不可能的。

如果物业公司 s服务不到位，给业主造成损失，业主可以另案向物业公司索赔。这和缴纳物业费是不同的法律关系，不能一案处理(当然，事实上如果业主 的赔偿请求得到法院支持，两个案件的执行标的可以相抵)。

因此，在物业公司没有退出合同，继续为小区提供物业服务的前提下，业主拒绝缴纳物业费在法律上几乎是不可能的。

业主真正想要拥有小区的主导权，想要得到价格和质量一致的物业服务，只有通过成立业主 委员会。然后，由业委会制定能有效维护业主利益的物业服务合同，业主 召开会议，招募可以接受合同的物业公司。没有更好的解决办法。

要成立业委会，又要制定物业服务合同，还要召开业主大会重新选聘物业公司，这也太麻烦了吧？

如果业主嫌麻烦，那就只有接受小区现状。所谓“鱼和熊掌，不可兼得”，就是这个道理。请业主们自己看着选。

什么情况下业主可以拒付物业费，什么情况下业主可以拒付物业费？