最新南京限购政策（详解南京四区新落户限购政策！六大板块“哪家

不去南京工作可以落户南京吗？详细讲解南京四区新落户限购政策！六个部分。哪一个是快乐的，哪一个是悲伤的。？

今年2月，南京出台了新的落户政策：全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。.

当时，有些人认为 局外人 可以把浦口、六合、溧水、高淳作为跳板，然后买房。南京人和。在主城的所有区。

最近南京一些热菜报名人数激增，有人认为与此有关。

但是我们不得不为南京的管理者们点赞！就在今天，南京紧急踩下刹车，新增政策：浦口、六合、溧水、高淳四区限购政策明确！新落户人群两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购房！.

也就是说，对于想买主城区或者江北区的购房者来说，还是要通过人才落户或者缴纳社保满两年，或者在四区落户满两年再买。

一、四区新落户人员两年内仅能在四区购房！省内其他城市社保可累计

今年2月，南京出台落户“全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户”。.新政策

4月19日，市公安局发布《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策暂行办法》，明确了《暂行办法》落户人员的购房政策。

1.自落户之日起，两年内只能购买浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）.范围内的商品住房和二手房，其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

2、多次到《暂行办法》定居的四个地区，到最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限.

3.须至窗口申请开具购房证明,是通过《暂行办法》定居在4区的人。

4.在第二天落户后，才能办理四区购房证明。

5.申请人按照《暂行办法》申请落户的，申请人应当在提交申请材料的当月,(如之前5个月的城镇职工社保在省内其他地市缴纳，可视同在我市缴纳,)缴纳城镇职工社保并累计计算。

注意：根据官方定义，江北新区直管区包括7个街道:包括长芦、葛塘、大厂、盘城、沿江、泰山、顶山、部分江浦街道范围和浦口区则包括5个街道:江浦、桥林、汤泉、星甸、永宁.

(江北新区直属区范围图)

二、此前已完成落户的新南京人还能在主城区购房吗？房产交易中心：可以先去报名试试

但如果该政策将于4月19日开始执行，有效期1年。,是在2月9日至今天之间，办好了落户，或开好了购房证明，还能买主城其他区吗？的买家，有了这些疑问，猫姐拨通了浦口区房地产交易中心的 *** ：

如果疑问1：的购房人在2月9日之后4月19日之前通过缴纳6个月社保落户，但尚未开具购房证明，是否还可以开具主城区其他区通用的购房证明？

答：美国的政策还在起步阶段，具体的细节操作暂时不太清楚。如果你以前已经定居下来，但还没有。t开具购买证明，建议你先尝试开具购买证明。

如果疑问2：的购房者在2月9日之后4月19日之前已经在浦口、六合、溧水、高淳落户，并出具了购房证明，现在还能在主城区其他区买房吗？

答：:如果你想买核心区或其他地方，我建议你先试试，因为政策刚刚出来，我们不 不知道能不能买到，只能说先试试。

三、城南中心、五桥利好？直管区的高新区有点“囧”

新政一出，南京楼市爆炸，对楼市各大板块影响如何？我们也试着做分析：

1、南部新城、江核会“凉”？苏北大军“家长”主力未受影响哦！

虽然四区新落户购房人，只能买四区，不能买主城和江北直管区。这对于全城摇号的江北核心区、南部新城以及一些全市型热门的楼盘会有影响，但影响的人数不会很大。有数据显示大量外地人在南京买房，但这些外地人应该是以南京高校学生家长为主（孩子为南京集体户口，可以购房）还是提前布局，为孩子将来扎根南京做准备。这与南京 标准普尔。人才引进与培训。政策，这是优先吸纳的高素质人才.

其次，我们也遇到了靠新落户政策买房的“新南京人”,但更多的是在江北城南中心、五桥板块,在这个新协议之后仍然可以做到。

购买，并不受太多影响。

再次，有观点认为，来南京的炒房客群会迅速退散，导致南京楼市“大降”。但按照之前我们所接触的本轮来宁购房的人群，以家长替在宁上学子女购房为主力，刚落户南京工作的新南京人为辅，不在南京工作、上学的纯炒房人（纯靠挂靠南京四区企业落户购房的职业炒家），并不是很多。因此，这一“限购”政策也不会导致南京楼市全线“拉胯”。了解南京操盘能力的购房人根本不会有此一问，不了解南京的购房人无需慌张。

所以四区限购新政，后面江核、南部新城以及一些全市性热盘报名人数会降一些，但不会很多，可能也就少个大几百人。

2、江核的非主力板块盘：江畔月明府、佳源玖棠府，短期受影响，长线仍看好。

值得一提的是，这两家楼盘虽然属于大五桥板块，但同时也属于核心区，也就是说浦口新落户购房人不能买这两个盘了。这两个盘位置上看属于“孤盘”，新政后应该会有购房人流失，但毕竟属于核心区，购房人普遍仍有“越限制越抢手”的观念，板块发展终有时机，虽然目前跟南工大等江核主力板块比势头上比不过，但长线仍然可看好。

3、浦口城南中心、五桥将成为新的热点板块。

目前浦口各板块中，有规划利好的当属城南中心和五桥，落户新政将江北一部分购房人挤出核心区之外，对于这批购房人来说，城南中心和五桥恰好能成为承接热度的第二梯队。

4、江北高新区再次“尴尬”：为何空有江北直管区的名，什么好事都无缘？因为高新区属于直管区，不属于浦口区，未来可能会流失一批外来新落户购房群，其实高新区妥妥的是南京刚需板块，亟需新南京人注入。但也有人说，这侧面证明高新区的进驻门槛高，区域有价值？只能等“南京北站”启动？等下一个风口？

5、桥林、六合、溧水、高淳区域内“城市化”进程提速！6个月新落户或许能迎来一波新的购买力，尤其是六合，今年龙湖兴邦揽境、玖云府、景瑞熙棠府、都会风华苑等多个新盘扎堆，市场压力不小，除了本地改善人群，开发商当年拿地看重的是这些区域的“城市化进程”（村镇居民进城落户购房），这下“梦想成真”，南京真的为这些区域“招新人注新血”了！还急需新的外来人口消化，此次落户限购新政对消化六合楼市压力或有帮助。

江北桥林作为江北非核心区、非直管区的新板块，去年也有开发商陆续拿地，房价承受较大压力，但本轮也是利好板块。当地企业职工可以社保6个月就落户南京了，桥林能否成为继五桥之后、接班五桥的江北新区又一新兴刚需板块？可能还需要进一步的热度。

6、江宁“失意”？三大子板块“同江宁不同命”

在这次引进新人口的四区名单里，当年与“江北”并称的江宁，江北一分为二，一半限购，一半不限，而江宁却整体在限购名单之列。这也从另一个侧面证明，江宁或已被视为主城板块。

具体到子板块：东山、百家湖等江宁主城板块显然不受影响，区域新盘仅阳光城、弘阳、金隅、海玥等零星几家，均以改善为主，阳光城甚至已经做起大户型，显然不是给新南京人准备的，本地改善需求足以去化供给。

方山大学城、上秦淮板块作为2.8-3.5万元/平的板块需要“新南京人”，但和高淳、六合仍有不同，并非城市化进程的那种，因此不好不坏，自然发展，承接江宁、南京南片的外溢刚需需求。

正方新城、滨江、禄口板块，有一点再次被“遗忘”或“忽略”，其实这些地区也非常需要新落户的“新南京人”哦。

总的来说，目前房住不炒仍然是大方向，对于新南京人来说，城南中心、五桥、六合等板块均是可看好的板块，而对于一些落户上述四区但已经提前开好购房证明的人来说，想要买主城其他区的，不妨可以先报名试试，关于新政的最新观点，欢迎评论区留言交流~

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