买卖房屋约定三日内支付违约金（房屋买卖中对方违约，能拿到约定

民法典中房屋买卖违约的诉讼期限是多久？房屋买卖中对方违约可以获得约定的巨额违约金吗？

前言

在房屋交易中，为了保证合同的顺利履行，买卖双方往往约定，当合同因一方原因而终止时 s违约，违约方要向守约方支付总房款20%的违约金，这是几十万甚至上千万，对于普通人来说无疑是一笔巨款。

在实践中，如果合同因一方原因而终止。s违约，法院会支持双方约定的巨额违约金吗？

一.案情介绍

2020年4月10日，高某某、宋某某、宋某(甲方)、朱某某(乙方)通过某房地产中介公司签订了中介准备的《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将全部房屋出售给乙方，合同约定乙方未在本合同付款协议约定的期限内付款的，应向甲方支付赔偿金并承担违约责任，乙方按总房款的20%承担违约责任后来，由于党B ；甲方以乙方违约为由，诉至法院解除合同，并要求乙方支付总房款20%的违约金。

第二，裁判结果

一审法院判决1。高某某、宋某某、宋某、朱某某签名的《上海市房地产买卖合同》于2020年5月27日解散；2.朱某某于本判决生效之日起十日内向高某某、宋某某、宋某支付违约金人民币10万元。在判决指定的期间内不履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

原被告和被告均提出上诉。

二审法院认为，一审法院结合合同的履行情况、朱某的过错程度以及高某、宋某、宋某的实际损失，判决朱某承担违约金10万元，一审法院的判决并无不当，本院予以确认。

三、裁决依据

《民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失的赔偿金额的计算 。

如果约定的违约金低于造成的损失，人民 法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民 人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

四、笔者认为

1.上述情况是由于买方 s违约，卖方提起诉讼要求解除合同并支付违约金。涉案房屋买卖合同总价308万元。合同中约定的，违约方应支付总房款的20%，即61.6万元。但一、二审法院均判决买受人向出卖人支付违约金10万元，仅占总房款的3.246%。可见，即使双方约定了违约金，但由于房屋买卖合同标的物数额较大的特殊性，法律明确赋予了人民 美国法院或仲裁机构有权在支持当事人的调整违约金。约定违约金，以体现实质公平。

2.《民法典》第585条规定的违约金属于补偿性违约金而非惩罚性违约金，违约金的调整应以守约方的实际损失(即损害赔偿)为基础，兼顾合同的履行、当事人的过错程度和预期利益。

第三，双方约定的超额违约金，法院不一定完全支持，但守约方要主张违约金，必须在签订合约定计算违约金的条款，否则只能主张损害赔偿。

五、

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如何计算对方卖房的违约金？