*** 继承或赠与所得的房产（房产继承，赠予，买卖的区别）

两年不动产和五年不动产继承、赠与、买卖的区别

就我国现状而言，房屋 主要有三种方式继承、赠与和买卖。这三种不同的方式需要支付不同的费用。那么，用什么方式最划算呢？

因为房屋过户时缴纳的税费与房屋的购买年限、面积等因素有关，为了方便计算，我们分别使用1套80平米、价值200万的普通房屋；2.以一套面积150平米，价值700万的非普通住宅为例，且上述两处房产均为五年房龄，独一无二。

一继承

继承房产所涉及的税费的多少，与房子的价值和是否是法定继承人有关，与房子是否完整唯一，是否不是普通房子无关。

计算

上述200万房产的继承和过户，应负担的费用包括房屋评估费7200元，公证费18500元，公证费80元。s注册费5元 s 108.8元测绘权证印花税=25893.8元。

备注，子女是父母的法定继承人。资产且可免契税，故继承小于赠与。同样，通过继承和遗赠取得的不动产，可以免征个人所得税和营业税，只需要缴纳公证费和 费。

二礼物

房产赠与所涉及的税费的多少，与房子的价值，是否是直系亲属，房子是否丰满独特，是否不是普通房子都有一定的关系。

计算

上述200万房屋赠与过户，需承担的费用有房屋评估费7200元公证费18500元登记费80元印花税5元 s权属证书108.8测绘费3%契税6万元=85893.8元。

备注父母 房屋一般已居住5年以上，是近亲属间的赠与，可以免征增值税和个人所得税。赠与需要比继承多交3%的契税。其实继承和赠与的区别主要在契税上。

分析赠与房屋的买卖和继承房屋的买卖是一样的。如果房屋数量不足5套，个税需要缴纳房屋增值部分的20%。如果房屋数量超过5套，则不征收个税。房产赠与所涉及的税费的多少，与房子的价值、是否已满、是否为普通房子有一定关系，但与直系亲属是否赠与无关。

三买卖

计算

办理上述200万房屋的买卖过户，需要承担的费用包括登记费80元产权证印花税1%契税5元，测绘费2万元，约合20193.8万元。

备注房屋买卖可以不经公证直接过户，赠与、继承过户必须办理公证手续并缴纳公证费。评估费由评估公司收取，贷款买房需要评估，但全交易不需要评估。买卖 的房产，按照二手房常规交易的标准收取费用，父母子女之间的交易也可以省去公证费。

所以买卖是目前最划算的 ！

根据物价局的有关规定，现行评估费收费标准采用累进收费率，具体如下

1.房价总额不足100万元(含100万元)的，按评估总价的0.42%收取。

2、100万元至500万元(含500万元)累进计费率为0.3%。

3.500万元-2000万元收取评估总价的0.12%。

4、2000万元至5000万元(含5000万元)为评估总价的0.06%。

5.金额在5000万元以上的，收取评估总价的0.012%。

根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》:财产继承、赠与、遗赠证明，按受益比例收取。

一百二十万美元