交房流程如何避坑（新房交付时如何避坑）

交房和收房有什么区别 新房交房，如何避坑与维修？

买房时候兴冲冲，交房时候一脸懵，由于现在的新房都是预售制的，大家依据样板间想象房子的样子，有种开盲盒的感觉。我在买房的时候考虑之一点是大的开发商，防止烂尾的情况，导致自己的积蓄打水漂。下面我来讲一下去年年底收房到现在维修的全过程，希望大家避坑。

一、 收房流程

收房通知是在收房前大概一个月左右可以拿到，上面写了具体收房日期、契税和维修基金的缴纳流程、收房当天携带资料等，这些东西开发商还是非常贴心的，防止没有经验像无头苍蝇一样。

收楼当天要准备的资料大概包括业主的身份证、购房合同、收楼通知书、以及《专项维修基金》交费回执等，需要准备物业费、面积补差、车位管理等费用。

二、 验房流程

最主要的环节验房，如果新手没有经验建议找专业验房师傅。

我们在找了专业的验房师傅，从入户门、客厅、厨房、卧室、卫生间每个空间都进行了仔细地检查。说一下最容易出现问题地地方

1、 入户门常见问题划痕、破损、掉漆和关不紧；

2、 门窗密封条、推拉不顺畅，玻璃有破损；

3、 电源打开总闸来检查全屋的电，尽量多开关几下全屋的灯，查看开关面板是否流畅、零火是否接反；

4、 地砖和墙砖（重点），空鼓和周边崩边，崩边的瓷砖一定要更换，小孩在家光脚玩时会出血的。

5、 厨房、卫生间和阳台检查的重点是地漏排水和水龙头是否漏水，还有厨柜和浴室柜的做工。

验房师傅出具验房报告提交给精工维修地地方。刚开始以为开发商根据验房报告开展维修，并不是，由于维修地多，如果你着急入住必须每天打 催促。虽然验房师傅经验丰富，大家都没有入住，所以一些漏水的问题并不一定能够暴露。所以必须隔一个星期去看一下漏水问题，防止出现如下现象。

还有最重要的一点就是一些看不到的地方可能存在着弊端，比如说洗手台盆的后侧未打封胶，如果没有发现会出现潮湿发霉的现象。

加入业主群和邻居讨论避坑，吸收邻居家的改造经验、装修经验是非常有必要的，还会获得一些一手资料。

有人可能会问是不是必须等到开发商全部都整改完在签字验收，说实话没有必要，因为新房有两年的保修期，有任何问题可以随时找他们。

想说的是精装房的本身就不是为你而定制，如果你实在觉得不顺心的话，就一个字“砸”，还有三个字就是“得加钱”。如果不是从房屋布局、通风采光、水电布置这些地方改造，改造的意义并不大！

这个是因人而异的，打造属于自己的温馨满意的家才最重要。一切都是自己住的舒服

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