苏州买房哪个板块比较好（未来苏州规划最有升值潜力地段）

苏州买房哪个区好 苏州楼市：买房选地段很重要，但是选对板块更重要

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，预算在200-300万之间，刚需，在苏州买房可以看哪里？有哪些楼盘可以考虑？

苏叔：你好，对于刚需来说，在苏州置业难度越来越大。预算在200-300万之间，姑苏区更低总价297万，园区的娄葑、胜浦高茂新城板块，均价在3.09-3.25万/㎡之间的楼盘也有一些选择。高新区发展较为全面，浒墅关配套成熟，还有比较多楼盘可选，科技城也有些项目比较值得关注。相城区、吴中区与吴江区三个板块可选项目还是比较多的，购房者可以根据自身需求选择。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，苏州人，今年打算在苏州买房投资，主要是感觉现在物价上涨，资产缩小 ，投资房产最靠谱，想请问今年投资房产的话，苏州哪个区的买房升值潜力更大呢？

苏叔：你好，在苏州买房，板块的升值潜力是很多人关心的提问。要判断板块升值潜力，首先要找到区域的核心位置，然后根据板块与核心区域的距离进行判断。苏州的核心区有老牌的园区湖西、姑苏区、新区狮山、相城元和、吴中城南，以及崛起新城的新区科技城、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。如果板块距离这些核心区较近或者属于这些核心区域，那么楼盘升值潜力就较大。

其次要了解板块的规划以及优缺点，如地铁交通规划、产业发展，还有周边商业配套、环境、教育等等，各方面有什么优势与短板。如果板块规划较多，规划落实后，未来也会有相当的升值空间。

如果购房预算不足，可以选择一些非核心区的新房。太湖度假区环境优美，适宜居住，但短板在于商业配套不足，医疗资源缺乏，交通不便，而且就业选择不多。北新区有充足的商业配套，房源充足，但是缺点在于一些楼盘会有噪音，影响居住质量，选盘时需要注意。除此之外，胜浦、甪直、吴江运东以及相城中央公园，也都是可供刚需选择的不错的板块。

提问：苏叔，你好，我在苏州工作，外地人，但目前苏州的房子买不起，朋友让我考虑常熟的房子，想问这里的房子值得买吗？顺带帮我朋友问一下，如果投资的话常熟可以选哪里？

苏叔：你好，常熟的乡镇盘单价较低，而且不限购，所以很多人选择在这里买房进行投资或者自住。

从投资角度来说，有利好、有热度、购买需求以及地区二手房房价上涨的区域才可进行投资。常熟乡镇盘可以投资的两个区域是辛庄与尚湖，辛庄离市区较远，板块连通性较差，但有地铁、高架规划，目前房源充足，二手房房价涨幅较小。而尚湖更加偏远，虽然有高铁与地铁规划，但落实周期较长。两个板块都不完全符合投资地区的五个条件，投资风险较大。

从自住角度来说，辛庄离相城核心区较近，镇上配套齐全，界面较好，在相城上班的刚需可以选择。尚湖发展较慢，城镇商业配套不足，新盘较少，居住质量较差，而且购买需求较少，主要客群是当地居民与周边工厂工作人员。

因此，不建议在常熟乡镇盘投资，但买房自住的话，如果是在相城区工作，预算较少，可以在选择辛庄购房。

提问：苏叔，您好，我是外地人，在姑苏区开了一家小店，目前租房子住，打算以后在店铺附近买一套房子，觉得以后姑苏区以后发展会如何？

苏叔：你好，姑苏区处于苏州地理位置的正中心，是旅游资源丰富的古城区。为了保护古城原貌，姑苏区的城市建设较为缓慢，房屋破旧，街道狭窄，交通不便，区域内缺少青年流失，老龄化较为严重。姑苏区未来将更加注重旅游资源保护和开发，开发古城各大景点周边的资源，优化街区风貌，增加智能设施，将古城区的更深入全面地展示给全国各地的游客，同时提供就业机会，引导更多的年轻人在古城从事餐饮民宿等服务业，促进古城区宣传工作，带动周边商业发展。除此之外，姑苏区将进行道路交通改造，修建更多的停车场，提供充足车位，推动便利停车、交通序化，改善城市交通拥挤。随着姑苏区旅游资源不断开发与城区道路交通改善，将会吸引越来越多的游客来到古城，带动区域的经济发展。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万更好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。

未来苏州规划最有升值潜力地段 苏州最值得买的地段200万左右