开发商拿地流程和步骤详解（一张图看懂开发商拿地过程）
桩基确权目的是啥 用一张图看懂开发商拿地、开工全过程
在土地入市之后，从拿地到开发到营销一整个过程，我们称为拿地到开工，是整个建筑（写字楼、厂房、房屋等）万丈高楼拔地起的整个过程。
从拿到到开工，流程如下
在这个过程里面，有几个关键节点
拍卖示意图
拿地
拿地所涉及的是，企业如何在最小的竞争下，拿到自己所需要的土地，关于拿地的几种模式，可以看看这篇文章（常见企业拿地的9种模式，这些税费问题，你应该清楚 ）。
拿地的过程就需要
1）收集土地信息
主办部门发展中心
内容包括现状图、规划设计、周边配套。
2）土地初判
主办部门发展中心
内容了解出让方式、土地款、建安成本、收费项目和具体情况
3）土地深判
主办部门发展中心
协办部门销售部、研发部
内容通过分析现状图、进行市场调研、产品分析以及项目定位、进行现金流测算。
4）寻找资金合作
主办部门发展中心
协办部门财务中心
内容 项目招商报告——进行招商（包括项目商业策划书和确定合作伙伴）——签署战略合作协议
5）投标、摘牌
主办部门发展中心
内容投方案标——投经济标——拍卖（竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析并制定拍卖策略）——挂牌。
6）签订土地合同
主办部门发展中心
协办部门法务财务部
内容确定用地图、桩点坐标、用地条件——交纳 净收益、契税、交易费——拟定合同条款并交费
7）用地规划许可证
相关部门开发部、财务、发展中心
内容发展部提供土地出让合同，财务部提供资金缴纳出让金交易费等
8）土地确权
相关部门开发部、研发部、发展中心
内容企业投资项目备案——建设用地规划许可证——核定用地图——交费证明——详细规划
9）土地证办理
相关部门发展中心、开发部
相关材料土地出让合同、交费证明、建设用地规划许可证、地籍图、土地登记申请书、土地确权来源文件、申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明。
至此，才算是拿地过程的完结，只有拿到了土地证才能证明你对土地的使用权。
开工
1）施工图设计
2）建设工程规划许可证
3）施工许可证
相关材料建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工图及技术资料报告书、工程施工中标通知书、施工合同、建设资金证明、建设项目年度投资计划、施工图审查、质量监督登记表、安全措施、安全措施登记表。
4）开工准备
相关部门工程部、开发部、财务部、运营中心、法务、研发
相关材料临时用水用电——协助接入和确定位置、平整场地、施工组织方案、投招标签订合同（勘察、桩基施工、监理单位、土建施工单位 ）、环保手续、质量监督手续、设计交底
5）开工放线
相关部门研发部、工程部、 开发部
相关材料建设工程规划许可证、项目总平面图及电子文件、首层平面图、放线报告、移交施工单位。
6）开工建设
相关部门工程部、研发部、开发部
内容施工放线——规划验线——桩基施工——桩基检测——开槽——地基备案——基础施工——基础验收备案——基础处理竣工结算
上述就是开工建设的整个过程，后面开始就是建设的过程和销售（招商）的过程了。许多项目在作为基础处理竣工结算之后，就会让招商部（销售部）开始进行招商工作，这个工作是一直进行的。
至此，就是一个开发商从拿地到开工建设的全部过程。
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