农民建房交10万保证金合法吗（农民想自建房先交10万元保证金）

农民保障金是什么意思 农民建房先交10万保证金？

导语农民建房是大事，目前来说每年全国自建房总量在500万套左右，这是2万亿的大市场，随着农村宅基地、建房政策的收紧，农民建房是越来越难了。

农村不能建房了？

2023年以来关于农村的政策有不少，其中就有关于农村建房的，这事关数亿人的利益，因而引起了农村居民很大的关注，毕竟有房才有家，这不仅仅是经销商的宣传口号，而是大多数农民都是这样认为的。

农村建房可以说是农民一辈子的大事，因而农民不论对于房屋的选址、设计、质量等各方面都极为认真的，毕竟这不仅仅是自己住，更重要的是子孙住，一代建房管三四代，不认真是不行的。

现在农村房屋的建设不是农民说的算的，不是找一块地随便就能建的，需要经过村里、镇里、县里土地规划办、城管等部门的审批，在有些地区还要经过房屋验收，不然是不会下发房地一体产权证书，意味着农民即便建了新房也是非法的，因而在此压力下，很多农民表示农村不能建房了。

官方建房先交10万建房保证金

而今年又有地区针对农民建房颁布了新政，根据福建省农业厅、乡村振兴局等部门发布的《关于进一步加强农村宅基地和村民住宅建设管理的十条措施（征求意见稿）》规定，县乡两级要建立健全农村宅基地和村民住宅建设全过程管理制度，对违反宅基地管理或乡村建设规划许可规定进行建设、不符合建筑风貌管控要求以及质量安全不符合要求的予以整改。

并且要建立村民建房履约保证金制度，此制度的颁布，在网上直接引起了农民的争议。农民建房履约保证金制度的规定为对符合建房申请条件的建房户，乡镇在发放《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》前，按村集体经济组织村规民约的约定，参照所在地上一年度农民人均收入的3-5倍标准，收取村民建房、老宅退出、风貌建设等履约保证金，保证金由乡镇设立专户保管。

所建房屋经乡镇竣工验收合格后，建房户持农村房屋不动产证书向乡镇申请办理退款。

也就是农民在申请宅基地之时，建设规划许可证和宅基地审批时必须要缴纳农民人均收入的3到5倍，那3到5倍是多少钱呢？根据福建省农民人均收入来看，少则七八万、多则十几万，也就是说如果新规发布，那么农民以后想要建房必须先交10万元左右。

农民愿意交10万以后再建房吗？

缴纳建房保证金这项决议对于农民来说，尤其是有建房需求的农民来说影响是巨大的，毕竟房屋会老化，哪怕当代不需要建房，十年以后、二十年乃至三十年以后也要建房。而现在已经10多万的保证金以后更会随着农民人均收入的上涨而增加，所以大部分的农民都不会支持。

没有建房就要先交10多万元，无疑是增加了农民建房的难度，为农民建房设置了门槛。不仅还是如此，关于保证金的后续可能更是一个大问题。

根据规定，所建房屋经乡镇竣工验收合格后，建房户持农村房屋不动产证书向乡镇申请办理退款。

关键问题是经乡镇验收合格后才能办理退款，那意味着验收不合格就退不了款，而且验收的依据是什么，乡镇有没有资质验收，这也为退款增加了不确定性。我们知道目前有些地区8000元的保证金仅能退5000元，有的干脆不退，那么这是10万以上，谁能保证农民的金钱不受损？

，如果是你的话，这十多万的建房保证金你会交吗？

农民想自建房先交10万元保证金 农民想盖房先交十万保证金