合肥购房区域选择（合肥楼市买房这几点认知很关键）

合肥目前哪个区最值得买房 合肥楼市买房优选选择区域，明确目标！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问

提问合叔，你好，我预算买房总价在200-250万左右，用来投资，考虑在高新蜀西湖或北雁湖板块买房，您觉得这两个板块哪个更具有投资价值？

合叔你好，更建议选择合肥城市副中心蜀西湖板块。两个板块都有不错的发展潜力，规划较多，但蜀西湖板块的交通、教育、商业配套更为优质，更值得选择。在高新区蜀西湖板块投资，尽量选择单价在2万/㎡的小户型房源，可选择的楼盘有乐富强悦湖熙岸和文宸悦府的新房，祥源金港湾、祥源城的二手房也值得考虑。

提问合叔你好，现在合肥房价一直在涨，我担心之后给孩子买不起房了，想先买套市区的老破小，价格相对来说也很便宜，之后等孩子大了再转手卖掉给他买新房，你觉得我这个思路对吗?便宜的老破小可以买吗？

合叔你好，在合肥购房门槛越来越高，无论是新房与二手房，房价都在上涨，于是很多人纠结是否可以购买市区便宜的老破小，建议不要购买，除非是附带学区房的老破小。如果说你想以后再把这个房子置换掉买新房，实施起来的话会比较困难，因为市区中大多数老破小房产流通性差，作为二手房购房主力的刚需，也不愿意选择面积较小的市区旧房，老破小的购房需求太少，难以做到保值增值。而且居住环境不佳，基础设施老化，业主老龄化严重，居住体验较差。

相对来说，新区新房价格居住舒适度更高，升值空间较大，随着合肥经济发展，交通便利，配套规划完善，教育资源逐渐均衡化，新区新房的性价比开始凸显，比起新房，老破小并不具备竞争优势，不建议购买。

提问合叔，你好，现在合肥各个区域楼市分布如何？房价是多少？

合叔你好，合肥市区中滨湖区、经开区目前房源紧俏，房价较高，购房难度较大，包河区部分楼盘首付较高，蜀山区住房面积较大，以改善型为主，购房总价也不低。庐阳区地段好的房价较高，市场分化严重，高新区房源充足，但总价也比较高，地段较差的区域相对价格较低。肥西拥有地段优势，热门区域楼盘较难买，房价在1.4万以上，市区价格洼地瑶海新站区房价在1.3万以上，肥东房源充足，而且单价较低。长丰的北城、老城区板块房价在1.4万以上，其他板块房价较低。

提问合叔，你好，本人在毕业后去了北京工作，可能三年后回合肥创业，想知道在合肥买房的话，是现在买房还是等3年后回来在买房比较好呢？

合叔你好，建议现在买房，实际上，现在买房也是更好的时候，，合肥楼市发展势头良好，许多板块比较受到购房者的欢迎；，合肥规划在地铁站口的房子，这极大地便捷了生活；，一般情况下，一个房子的交付需要一到两年，如果现在购买，两年左右就可以直接入住。总而言之，等待也是一种成本，刚需买房者一定要尽早入手，还是有很大好处的。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给合叔留言提问，合叔精力有限，无法一一解答。

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合肥楼市买房这几点认知很关键 合肥买房策略2021下半年