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房屋产权赠与一半可以吗 继祖母与孙子发生遗嘱继承纠纷，法官巧用“居住权”调解

澎湃新闻记者 陈卓

祖父生前遗嘱将一半的房屋产权赠与孙子小杨，小杨与继祖母等产生遗嘱继承纠纷，诉至法庭。

澎湃新闻从江苏无锡梁溪区法院获悉，近日该案法官使用民法典新设的“居住权”，成功调解此案房子归小杨，小杨向继祖母钱莉支付房屋归并款，为钱莉保留居住权。“居住权”经登记后，具有对抗效力，即使房屋卖了，钱莉依然可以继续居住。

该案起因是，今年4月，小杨祖父去世后，小杨找到继祖母钱莉，主张一半的房屋产权，依据是祖父生前立下遗嘱，将房子一半的产权赠与小杨。继祖母钱莉认为自己和老伴感情一直很好，老伴生前从未提及此事。小杨遂起诉到法院要求继承。

法院审理查明，该遗嘱确由小杨祖父所立，当时不少亲友在场。涉诉房产是小杨祖父与钱莉再婚后置办，登记在夫妻二人名下。

承办法官认为，《民法典》新设的“居住权“，可以解决这一纠纷。据《民法典》第366条规定“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

居住权具有物权法的效力，经过登记后具有对抗性，能够对抗第三人，从而更大限度地保护当事人的合法利益。即使所有权人出卖房屋，居住权人的居住权也可对抗新的受让人。居住权为解决婚姻、继承等家庭内部纠纷提供了新的解决思路。

最终小杨向继祖母钱莉支付房屋归并款后，房子所有权归小杨，保障钱莉的居住权利。钱莉生前有权继续无偿居住在该房屋内，但不得出租或转租。

责任编辑李克诚

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