楼市降价让利的窗口期（最近楼市什么政策导致开发商降价）

特价房为什么要备案价 降价就是扰乱楼市规律，开发商让利到底错在哪里？

房价下降，一直以来都是大家喜闻乐见的一件事。近期两起禁止开发商降价的消息，又让降房价成了扰乱楼市秩序的罪魁祸首。

近期，岳阳出台政策，规定开发商的楼盘销售价格不得低于备案价格的15%。一纸限跌令划定了房价下跌的红线。无独有偶，近日，沈阳一楼盘因为推出低于均价数千元的特价房被约谈，还被扣上了不遵循落实规律的帽子。

房价被限制下跌，似乎是破坏了当前楼市的整体发展规律。毕竟从今年开始，不论是新房市场还是二手房市场，量价回收都成为了常态。既然房价回调是大势所趋，那么为什么有些城市还要逆趋势而行，对开发商的降价行为进行限制和规范呢？

其实，对于楼市运转状况不错的城市来说，开发商让利降价都不会引起过多的关注，也不会引来政策的阻挠。一方面楼市需求较大的城市开发商不会大面积、大力度的让利降价。另一方面就算开发商让利幅度大也只占了整体市场供给的很小一部分，并不会对整体的楼市带来影响。

而对于楼市现状发展受限的城市而言，保证现有的房价水平平稳是非常重要的。毕竟稳房价并不只是一味的降房价，而是要防止房价的大起大落。所以说15%就算是房价波动很大了。又像沈阳这样的城市，当前楼市活力本来就不高，再有开发商来个几百套房源的大幅度让利促销，这也会直接影响购房者的预期，从而倒逼其他开发商跟风，也可能最终导致整体新房市场的价格下滑，房价稳定性持续减弱。，约谈房企稳定房价也就不难理解了。

不过我们也应该看到，开发商之所以敢于降价促销，实际上还是因为开发商有利润。如果不是备案价格上限虚高，又怎么会有开发商敢于降价15%呢？如果不是房价利润空间可观，又怎么会有开发商降价几百元甚至数千元呢？要知道目前在很多等城市当中，开发商由于受到竟限地块的限制，总体利润都是不高的。数万元的房价都不敢让利几千元，刚过万元的房价又怎么可能有几千元的让利空间呢？

总而言之，限跌政策并没有什么过错。错就错在备案价格的制定还有待商榷和考究。如果所有楼盘的价格都能够制定得再准确一些，那么房价可能也就能再稳定一些了。

最近楼市什么政策导致开发商降价 楼市降价谁的损失更大