公司名下住宅出售需交什么税费（公司名下的商住房可以卖给个人吗

股东可以把房产卖给公司吗 股东私有商业房可以低价租给自己的企业吗？要交什么税？

，股东自有商业房租赁给自己企业是划不来的，如果开票的话税费成本过高。

个人出租商业房的综合税负成本为租金总额的32.86%，以租金10万元为例，具体税种及金额明细如下

（1）增值税税率5%，应税金额=10万元/1.055%=4761.90元，增值税开给自己企业可以抵扣，这个成本可以抵消忽略；

城建税及教育费附加城市维护建设税、地方教育附加、教育费附加三项合计为增值税纳税金额的12%，应税金额=4761.90元12%=571.43元；

（2）房产税税率12%，应税金额=10万元/1.0512%=11428.57元；

（4）个人所得税按照财产租赁所得，税率20%，应税金额=10万元（1-20%）20%=16000元；

（5）印花税租赁合同金额的0.1%，应税金额=10万元0.1%=100元。

10万元租金的各项税费合计32861.9，综合税率32.86%，扣除可抵扣的增值税后合计金额为28100，综合税率为28.10%。

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