被法院查封房屋买卖过户（房子过户前被法院查封怎么处理）

房产续封申请怎么写 买卖房屋在过户前被法院查封怎么办？

最近市场出政策较频繁，市场交易量大幅下滑，不免有些房屋会因为变现周期过长带来一些查封的风险。签订房屋买卖合同前，我们如果发现房屋被查封了，自然都不会去购买或者等解封后再去购买，往往我们会遇到在签订房屋买卖合一切都正常，就是在签订合同后、过户前房屋突然被法院查封了，购买方该怎么办？一般这类问题阿旺喜欢去探究法院碰到这样的案例是如何判决的，带着法院判决的态度去寻找答案显得更接地气更有说服力，我也找到上海法院近期的一个判决书，对此问题法院是如何看待的

1、购房者可对查封提出异议

《更高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

已和房东签订了合同但未过户，如果这时被法院查封，购房者可提出异议。划重点，这种情况必须满足三个条件（查封时房屋全款已经付清，查封时房屋已经由购房者占有【交房住进去了】，购房者对没有办理过户手续没有过错），购房人可向查封法院对该房产予以解封，解封之后可要求出卖人继续履行合同并办理过户手续。

2、等待房屋解封

房屋查封是有一定期限的。根据相关司法解释，人民法院对房屋的查封期限不得超过二年。查封期限届满可以续封一次，续封时应当重新 查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年，且申请查封人（一般指债权人）有案件败诉的风险。

在房屋买卖合同有效的前提下，购房人购买房屋后被人民法院查封的，可以等待解除查封后要求出卖人履行房屋过户的合同义务。

3、提供担保财产、解除查封

如购房者要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或购房者自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。如解除查封担保是由买方自行提供的，其可以向出卖人进行追偿。

这种情况一般不常见，房东被查封已经债务出现问题了，可能也无法提供财产来担保，购房者提供担保也不放心。

4、解除买卖合同，可要求卖房人承担违约责任

法院查封可能是一个长时间的过程，而且房产很有可能被案外人申请执行。为避免损失扩大，买房人可以出卖人存在违约、合同目的不能实现为由行使合同解除权。

可要求卖房人返还购房款，并要求卖房人按合同约定或法律规定承担违约责任。这就要求我们在签订合就要加上一条如果在合同履行过程中被查封的违约责任，万一发生此类问题我们也可以追究房东的违约责任。

房子过户前被法院查封怎么处理 房屋过户前被法院查封怎么处理