承租人要求提前退租退钱（租客退租没拿完东西房东负责吗）

房东快递丢了怎么办 承租方说提前退租要退租金 房东称钥匙没收到不退 咋办

2018-02-05 08:14 | 浙江新闻客户端 | 通讯员 林静

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租赁了违法建筑被要求提前退租，但租赁双方却为损失事宜闹得不开心，承租人要求返还租金，房东则称没收到钥匙所以不该退租金。2月2日，台州市黄岩区法院依法审结了这样一起房屋租赁合同纠纷案。

2015年11月1日，杨某向陈某租赁了一套厂房，租期3年，年租金22.8万元，年付一次，押金3万元，一次租金支付到2017年10月31日。

2017年8月26日，杨某接到相关部门通知，说其租赁的房屋未经批准建设，属违法建筑，要求其限期搬迁腾房完毕。为此，杨某于同年9月1日搬离租赁房屋。

9月7日，杨某找到陈某商议退租事宜，双方为损失之事闹得不欢而散，租赁房屋的钥匙没有交还至陈某手上。杨某就将钥匙通过快递寄给陈某。

9月12日，杨某将陈某诉至法院，要求陈某返还租金3.8万元及押金3万元，并赔偿自2017年9月1日起至实际履行完毕之日止的银行利息损失。

法庭上，杨某提供了租赁物照片、通话录音、快递单、钥匙照片、快递查询情况等证据，以证明其在搬离租赁房屋后，于该月7日将钥匙交给陈某，但遭到陈某拒绝，他只能将钥匙通过快递寄给陈某，且陈某已于同年9月9日签收的事实。

陈某则辩称，杨某对本次租赁存在过错，是杨某不肯交出钥匙，他直到目前都未收到钥匙。所以，他拒绝返还租金。

经杨某申请，法院庭后对证人快递员甘某作了一份询问笔录。甘某说，他送快递时与陈某通过 ，陈某指示他将快递送往江口街道水角村一指定门牌号，他送到该门牌号时，门是关着的，他就将快递放在门口。法院认为，证人陈述与杨某提供的证据虽能反映杨某确实邮寄过钥匙给陈某，无法确切反映其已返还钥匙给陈某的事实，法院不予确认。

双方更大的争议是钥匙交付的时间即租赁物返还的时间，为避免损失扩大，法院于2017年9月25日向陈某释明，即日起，陈某可自行处置涉诉房屋。随后陈某自行撬门处理。

法院经审理判决，陈某于判决生效之日起返还杨某房屋占用使用费和押金共计5.2488万元，并赔偿相应利息。

法官说法

陈某出租给杨某的房屋是未取得建设工程规划许可证而建造的违法建筑，双方签订的《房屋租赁合同书》无效，但杨某仍应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。杨某提供的证据无法确切反映陈某已收到钥匙，故租赁物返还时间宜以法院向陈某释明时间2017年9月25日为准。杨某已支付至2017年10月31日的年房屋占有使用费22.8万元，陈某应当返还2.2488万元（228000元÷365天×36天），租赁合同无效，陈某还应返还押金3万元，上述合计5.2488万元。陈某未及时返还房屋占有使用费和押金，应赔偿相应利息。陈某辩称杨某存在过错，虽然双方对涉案合同签订均有过错，但不影响陈某对房屋占有使用费和押金的返还。

租客退租没拿完东西房东负责吗 租赁方没有提前说退租