一图读懂公摊面积多少合适（126的公摊面积实际有多少）

一块地毯的面积约是100什么 荒谬！100㎡到手不足60㎡！公摊面积这个“雷”能避开吗？

前段时间，无意在网上看到一个关于青岛某楼盘的新闻“公摊面积率从购房时承诺的31%变成了交房时的46%”。

这等于是开发商在之前31%公摊率的基础上又“偷走了”15%的公摊面积。这意味着一套100㎡的房子，按照此前的公摊，套内面积是69㎡，现在套内面积只有可怜的54㎡。

你说荒谬吗？

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简单了解一下公摊、套内、使用面积。

使用面积=实际室内能铺上地毯的面积

值得注意的是，这个计算方式不会把露台、阳台等算进去。

套内面积（使用面积）=使用面积+墙体面积+（一半的）阳台面积

在使用面积的基础上算上了套内墙体面积，阳台面积则算一半（部分项目的阳台是算全面积）。目前，我们所说的套内面积就是这个。

通常来说，我们大部分并未把使用面积和套内面积做区分，一般只看套内和建筑面积。

建筑面积=套内面积+公摊

目前，国内除了重庆以外，其余城市都是按照建筑面积计价。

那什么是公摊？

公摊面积包括电梯井、楼梯间、共用墙体、变电室、各种设备间、值班警卫室等等，这些面积会分摊到小区里的每一户。

国内对公摊面积并没有明确的规定，不能超过多少或者不能低于多少，但市场上会有一个大概的标准。

例如，别墅的公摊率通常在1%-8%，普通高层大概在8%-20%，超高层住宅和北方高层住宅，公摊率甚至可能高达30%。

所以，我们掏钱买的100㎡房子，可能到手只有70㎡。

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公摊面积这个东西吧，就很妙。

每个小区每户房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的对外公布实际公摊面积总和。这里面会产生巨大的牟利灰色空间。

就拿房价2万/㎡计算，一个小区1000户，只需要在每户的公摊面积上增加0.1㎡，200万的利润就凭空产生了。

除了买房时，公摊面积要计入房价，更头疼的是后面一系列衍生费用。

例如，房屋精装修价格按照建筑面积计价，也会包含公摊面积。是楼道还是垃圾房，需要动辄三四千一平的装修标准？是黄金做的垃圾桶吗？

再比如，你的房产证也会按照建筑面积来登记的，那么物管费也是按照建筑面积来收。最关键的还涉及到后期交易的税费，举个例子如果你买了一套套内面积为86㎡的房子，但房产证的面积仍然是99.84㎡（公摊14%），那么缴税就得按照90㎡以上1.5%的契税来，如果是套内面积来计算的话，不足90㎡契税为1%。

在北方还涉及到供暖费等等，这里就不展开了。

退一步讲，如果说“小区是我家，贡献靠大家”，公摊面积的支出我们认。那电梯、楼道、门厅的广告收入是不是也要算业主一份？

相关链接每年超百万，小区公共收益去哪了？

怎么？要业主出钱的时候，就是幸福一家人不分你我他，赚到钱分钱的时候就是亲兄弟明算账了。

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公摊面积来自于哪里呢？

最早的公摊面积，诞生于香港，由霍英东发明，然后由李嘉诚推广到大陆。

香港的超高公摊面积也一度成为人们愤慨的存在。但在2012年，在汹涌的民怨下，香港结束了这个政策，正式迈入了“以套内面积计价”的时代。

反观大陆，大家对取消公摊面积的呼声也从未断过。

那结果如何呢？最快明年，公摊面积有望取消。但即便明年公摊面积不取消，也可能在5年后、10年后会迎来公摊面积的全面取消。

之一，中国是目前全世界唯一一个仍然在实行公摊面积制度的国家；

第二、央媒新华社曾多次发文，质疑公摊面积。如《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》《买100平米得70平米公摊面积7大乱象》，并且早就明确表态“公摊面积虽然长期存在，不意味着这种做法合理”，言外之意，取消公摊面积是大势所趋；

其三、天怒人怨的公摊面积已经引来了国家层面的重视。

2019年2月，住建部下发《关于lt城乡给水工程项目规范gt等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》征求意见稿，在其工程规范第10项中提到

“住宅建筑应以套内面积交易。”

文件末尾附上了一份“起草说明”，对这一条的说明是

“本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧‘公摊面积伤民’的矛盾。”

在今年9月1日，该规范已经通过审查，这意味着文件距离落地已经不久了，最迟年内应该可以看到细则发布。

至于“公摊面积伤民”问题能否得到解决，就要等文件细则的规定了，让我们拭目以待。

并且取消公摊面积我们完全有先例可借鉴。

早在2002年，重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不仅如此，条例还明确了开发商“不照做”的后果会被处以商品房交易金额5%-10%的罚款。

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凡事总有两面性。

有人或许会说，“取消公摊面积，套内单价会暴涨”，“开发商还会极力压缩公共面积，公区装修质量将会大幅下降”。

我并不否认这一点，如果真正的按照套内面积计价，单价毫无疑问会上涨，但这个钱起码花的明明白白，显示出了真正的房屋价格。

至于后者，就算你真金白银付了公摊面积的费用， 的事情也不在少数。

我们买房人的诉求其实很简单拥有知情权，明明白白的花钱，清楚自己为什么东西掏了多少钱，除去不合理的额外开销，如精装费、供暖费等。

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126的公摊面积实际有多少 中国楼市平均公摊面积