合肥土拍越秀（包河区各楼盘价格）

滨湖龙川里优缺点 刚需大盘出山？地价腰斩的包河地块案名公布！楼面价更低\

近日，包河S1803号地块案名定为信达华宇·锦绣龙川，该地块位于龙川路以南、唐模路以东，面积184.2816亩，由华宇和信达联手开发。

相信不少人对该地块一波三折的成交过程印象深刻之一次1248万/亩未达底价流拍；第二次850万/亩未达底价流拍；第三次 自降底价，华宇幸运捡漏，楼面价5999.99元/㎡。对比周边翡翠天际更高楼面价18749.91元/㎡，当时土拍过后，很多人评价这块地都是地价“腰斩”、“凉凉”、“惨不忍睹”……不过，具体该盘价格是低于周边，还是与周边看齐，得等备案价出炉才可知晓。

地价遭腰斩 市区楼面价低至“5”字头

在去年10月25日的土拍中，重庆华宇以800万/亩竞得包河S1803号地块，总价147425.28万元，楼面价5999.99元/㎡。近日，华宇包河S1805地块的案名和规划相继曝光。地块案名定位锦绣龙川，地块规划将分为6个地块规划，产品也是高层、小高层、洋房均涵盖。

锦绣龙川位于包河区淝河片区。北边为城市主干道龙川路，且紧邻另一条城市主干道北京路。这两条主干道十字交叉可以通向合肥东西南北。交通路网四通八达，且距高铁南站不到4公里。

美中不足的是，该地目前公交路线较少。仅附近刘洼路站和北祁路口公交站台，有137路和101路公交车经过。地块距地铁1号线葛大店路站较远，2.5公里，距规划的地铁5号线北京路站约3公里，但距未来地铁4号线花山路站仅0.5公里，可以预见，4号线的建成必定会增加该地块价值。

商业配套方面，地块周边基本为社区底商，如地块北边的京华世家就分布有少量底商，基本能够满足附近居民简单的生活需求，但若追求高端层次消费，则要到3公里以内的合肥明悦广场、百大购物中心和星隆购物广场等商场。生态资源方面，周边有淝河智慧生态公园、北京路城市公园和环城生态休闲观光带。

，周边优质教育、医疗资源比较欠缺。整体来看，目前周边配套比较欠缺。不过，该项目处于淝河片区改造范围，定位高端商住街区，是重点发展的区域。目前淝河片区改造力度大，要求三年大变样，未来发展潜力比较大。

2分钟售罄 4分钟清盘 包河区还剩700多套刚需房源

不难看出，限价盘一直都是大家关注的“重点对象”。1月19日，包河限价盘贡院网开一栋2#毛坯高层，均价1.45万/㎡，约130套房源，户型建筑面积82-93㎡，一栋2#楼历时4分钟清盘，200多组客户选130套房源，3成首付基本无房可选；1月22日，滨湖龙川里网开2栋楼，分别是9#、10#，共216套房，首付3成，户型面积约90-120㎡。年前此次开盘，可以说是秒光。

2018年11月18日，高铁都市花园二期对外首开，推出21#、23#、24#，246套房源，均价16000.44元/㎡。整个项目二期体量非常小，仅有7栋住宅，共计598套房源，目前只剩4栋楼，共352套房没有加推。该项目推盘速度较慢，2018年仅有一次开盘，而且所推246套房基本告罄，目前仅剩少量底层大户型房源。

除去可能已经清盘的贡院，目前整个包河区还剩2大限价盘在售，粗略估计大概还有700多套房，但高铁都市花园推盘速度比较慢，年后加推的房源户型比较大，房源比较少，刚需基本没戏，所以就目前情况来看，想要在包河区置业的刚需可能只能多关注一下龙川里的后期加推了。故此，许多人对锦绣龙川这个刚需大盘也翘首以盼。

5大纯新盘陆续出山 包河区2019高价盘持续霸屏

除了刚刚曝光的华宇地块，包河区还有4宗纯新地块即将上市。其中阳光城悦澜府、龙湖地块、金隅地块3宗地块楼面价均都超过了1万/㎡。参考周边楼盘以及自身的地价，未来入市价格很有可能突破2万/㎡。

其中龙湖S1805号地块、金隅S1802号地块、阳光城S1807号地块楼面价均破万。据楼面和周边竞品估算，这几大纯新盘入市或卖2万+。

目前阳光城·悦澜府和龙湖地块的项目规划已经出炉，其中，龙湖地块共规划了956套房源。位于铜陵路与望江路交口西北角的阳光城·悦澜府是阳光城落子合肥的首个项目，共规划了8栋住宅，其中包括了2栋7层洋房，3栋11层小高层和3栋18层小高层，共计396套房源。项目占地34999.66㎡，为居住用地，用地范围内规划住宅及配套，总建筑面积68491.26㎡，其中地下建筑面积21349.87㎡。中铁四局S1815号地块，受市场影响，实际楼面价不算太高，该地块被业内人士称为缩小版“南七里”，各方面的配套都比较完善，入市价格想必也不低。而与龙湖地块同一天拿地的金隅地块目前暂无最新消息。

至于锦绣龙川将来入市究竟是不是“王炸”，可以期待但更要理性看待。

随着限价盘的陆续清盘，包河区刚需上车的机会越来越小。5大纯新盘楼面价都不算太低，周边竞品价格也比较高，将来入市想必对刚需也不会太过友好。就目前情况来看，可能也就信达华宇锦绣龙川，刚需一族还可以期待一下。

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