义乌孝子祠回迁房二地块开工（义乌孝子祠地块挂牌出让）

三层商业房产权分割怎么办理 义乌孝子祠区块核心商住地24.8亿挂牌！起始楼面价1.96万/㎡

9月8日，义乌市有机更新孝子祠地块三发布挂牌出让公告。

起始价24.83亿元，起始楼面价19569.11元/㎡；上限价格271260万元，上限楼面价21382.08元/㎡；起始建筑面积240㎡；更高投报面积为56880㎡。

公告89号出让地块位于稠城街道，工人北路与化工路交叉口北侧，出让面积43745.94平方米。规划用地用途为商业、商务金融、二类城镇住宅用地，容积率为2.70-2.90，建筑控制高度≤100米，建筑密度25%-35%，绿地率≥25%。

本地块出让方式为限地价竞配建用房（政策性住房），当竞价达到控制总价271260万元时，不再接受更高报价，转为竞拍配建用房（政策性住房），配建用房（政策性住房）起始建筑面积240平方米，每次投报面积增幅为240平方米的整倍数，更高投报面积为56880平方米。

当有两个或两个以上竞买人投报面积达到更高投报面积时，以首个竞报更高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。配建用房（政策性住房）套型总建筑面积≥120平方米、≤140平方米，从化工路西侧与规划道路交叉口开始取（若需多幢，紧临西侧规划道路向北选取），从中间层开始，按先上后下，先东后西的原则，分别向上下留取；停车位应相对集中在地下一层的非人防区域，并按每套配建房一个留取。剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。配建用房（政策性住房）及停车位建成后均须无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，本地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。

规划条件方面，地块北侧应沿三挺路平行布置两栋建筑，西侧建筑应比东侧建筑高10米及以上，西侧建筑面积不应少于2.3万方，建筑高度不应小于90米，一至二层为商业，建筑面积不应超过3000㎡；三层及以上为商务；建筑产权允许分割销售，商务最小分割单元不应小于300㎡（含公摊）。

东侧建筑功能为商务、酒店，建筑面积不应小于2万方，建筑高度不应少于80米；一至二层允许设置为商业，商业建筑面积不应超过2500㎡；建筑产权（含配建车位）不得分割销售，允许整体 。

仅供参考，以实际批准为准

住宅建筑高度应为45-60米，住宅区域裙房为商业和配套用房，建筑层数为1-2层，商业建筑面积为2000-4000㎡。

建筑外墙应采用石材、金属板材、玻璃幕墙等高档装饰材料。沿城市道路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。住宅标准层层高为3.0-3.2米，不得设置内天井户型，最小套型总建筑面积不得小于90㎡。

地块建筑应符合《义乌市绿色建筑专项规划（2016-2025）》的控制要求，须全装修交付（此条款由建设行政主管部门负责解释监督实施）。

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