买二手法拍房优势与弊端是什么呢（支付宝法拍房的弊端是什么）

法拍房房主会亏吗 法拍房价格低，为啥很多人不愿意入手？4个弊端难以承受

中国房价高位横盘下，阻碍了大批人买房的需求，但房子的价格并非都是个个每平米破万，有一类房比市场价能低一半、三分之一，甚至更多，就是法拍房，主要是因为债务人无钱继续还贷、因房主一些问题导致房子被查封等的情况，有人指出今年中国法拍房数量已经超过300万，这么多待售的便宜房，大家为何还咬牙去买房企的商品房或者炒房客的二手房呢？主要是因为法拍房的以下这4个弊端，实在是太坑人了

之一，质量不能保证

普通商品房，属于现房的可以实地看房，而即使是期房，房企要保证几千上万户的居民居住，以及房企口碑，多数楼盘质量问题较少。但法拍房就比较麻烦，，部分法拍房不能实地看房，只能从法院给出的标的上了解房子的性质，感觉如同开盲盒，还是风险很大的那种。，法拍房是二手房，由于拍卖时，是去法院，而不是直接找房东或者中介，质量更难保证，因为法院的任务只管拍卖这一项，房子质量是不在责任范围的。像绍兴的张先生，就是法拍房的受害者，虽然158平米的房子40万就入手了，却不能居住，因为房子反水，到处被浸泡的惨不忍睹，难以理解的是，这还是一层楼，一般商品房，一层都有独立下水，可见法拍房的不靠谱有多严重。

第二，权属纠纷多

部分债务人欠钱后，巨额负债可能不只是对银行的，还有其他债权人，而作为普通公民，不能像银行直接收走房子，还需要进过诉讼等程序 。那么，房在法拍后，可能会遭遇很多债务人上门找麻烦，虽然你只是一个普通买家，由于债务人的房子是你购买的，其他债权人在找不到债务人的前提下，又着急拿回血汗钱，可能会不理智的在这里坚持等待赔钱，你的生活将无法安宁，每天都要提心吊胆的过日子了。

第三，有问题找责任人困难

由于房子是进入法拍程序的，那么原先的房东已经与房子无关了，因为房子已经被收走拍卖，而且法拍程序上，一般原房东不会直接出现，而法院、银行也只是承担收走房子拍卖的角色，最终房子有任何问题，就责任人怎么确定将很困难，还要再通过法律途径 ，但这期间你要投入的找证据、找律师、提起诉讼等等，耗费的时间、财力将是一笔很大的成本了。

第四，有租客不能及时入住

虽然房子是你买的，但前提要看里面还有没有正在租房的人，按照买卖不破租赁原则，必须等到对方租赁期满后，你才能要求对方搬走。而有租客，你买的房子被人居住，心理上不舒服也就算了，最怕的就是租客在居住期间又发生了什么麻烦，不管是房屋被破坏，还是人身安全受到损害，难免你要跟着受牵连。尤其是，租赁时间长短上，《民法典》》第七百零五条规定了，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，最多可以签20年，如果遇到这种情况，你可能要近20年拿不到房子了。

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