继承赠与房产再次出售个人所得税（交易继承和赠与房产要缴纳个税

房产继承后再出售最新规定 继承来的或是赠与得到的房子出售需要缴纳个人所得税吗？

继承来的或是赠与得到的房子出售需要缴纳个人所得税吗？

答不一定

，各省份之间的规定不同，山东省可以参考国税发【2006】108号文件的有关规定，可以核定征收，按1%缴纳个人所得税，其他的省份的需要查看当地政策，看是否可以享受核定征收（有的省份不能核定，需要据实按照20%缴纳个税）。

，看持有年限的长短，不管是哪个省份，如果持有继承或赠与的房产的时间超过5年，且该房产是家庭唯一生活用房，按照国税发【2006】108号文件的有关规定，可以免征个人所得税。

需要注意的是，如果小王在A省有且只有一套住房，在B省通过继承或赠与得到一套住房，得到的这处住房是小王在B市的唯一房产，那这两处房产都算是个人首套住房，满五年出售，都可以按首套房，享受免征个人所得税的优惠政策。

山东省的规定根据《关于个人 无偿受赠房屋个人所得税问题的批复》(鲁地税函〔2010〕95号)之一条的规定，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房购房时间按照受赠、继承、离婚析产行为前的购房时间确定。

1、根据《国家税务总局关于个人住房 所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第五条的规定，对个人 自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2、如继承前房产证购房时间未满五年或非家庭唯一生活用房（1）能够提供原购房发票或者原值凭证根据《中华人民共和国个人所得税法》（中华人民共和国主席令第四十八号）第六条第五款的规定, 财产 所得，以 财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。第三条第五款的规定，财产 所得适用比例税率，税率为20%。

（2）根据《山东省地方税务局关于个人 无偿受赠房屋个人所得税问题的批复》（鲁地税函〔2010〕95号）规定，个人通过继承或遗嘱赠与方式取得住房， 该住房的，在计征个人所得税时，如果不能够准确计算房屋购置成本和应纳税额的，可按照《国家税务总局关于个人住房 所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）号文件的有关规定，对其实行1%核定征收。

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